Bugüne kadar sadece tapu dairelerinde yapılan gayrimenkul alım-satım işlemleri 4 Temmuz itibarıyla noterlerde de gerçekleşmeye başladı.
Bu da demek oluyor ki, Noterler haftasonu da açık oldukları için artık gayrimenkul satış işlemleri haftasonuda yapılabilecek.
Gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanan artış özellikle büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde yoğunluğa neden oluyor, kimi dönemlerde randevu alınamıyordu.
Tapudaki yoğunluğun azaltılması amacıyla yeni bir uygulama ihtiyacı ortaya çıktı ve noterler sisteme dahil edildi.
Noterlerde sadece konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla gibi ‘tüm taşınmazların’ alım-satım işlemi yapılacak.
Notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış işlemini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapacak. Başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek.
Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenecek. (Yüklenen belgelerin asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.) Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de başvuru aşamasında seçilecek.
Notere Ek Ücret Ödenecek Mi ?
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak.
Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıca bu miktarlar her yıl yeniden değerleme oranında artacak.
Temmuz 2023 Kira Artış Oranı Belli Oldu
Haziran ayı enflasyon rakamları belirlendi. Bu rakamlar çerçevesinde belirlenecek olan Temmuz ayı kira artış oranları da belli oldu.
Haziran ayında kira artış oranı yüzde 63,72 olarak belirlenmişti. TÜİK tarafından Temmuz ayı için yapılan açıklamalara göre artış oranının bu ay için bir miktar düşüşe geçtiği görüldü. Temmuz ayı kira artış oranı yüzde 59,95 oldu. Mülk sahiplerinin yeni kira hesaplamaları yapmak istedikleri zaman Temmuz ayı için bu rakamı baz alacaklar
Konu ile ilgili her ne kadar Türkiye istatistik Kurumu tarafından yapılan belirlemelerde Temmuz ayı için kira artış oranı yüzde 59,95 de olsa bu artışın konutlar için herhangi bir geçerliliğinin bulunmadığı ifade edildi. Adalet Bakanlığı tarafından geçtiğimiz günlerde yapılan açıklamalara göre konutlar için konulan yüzde 25 zam sınırının bir sene kadar daha uzatıldığı ifade edildi. 1 Temmuz 2023 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek olan zam sınırı nedeniyle yalnızca iş yerlerinin Temmuz ayı zam sınırına uygun bir şekilde hareket edebilecek.
Yapılan hesaplamalar sonucunda kiralara yapılabilecek zamlar şu şekilde olacak
Konutlar İçim Kira Zammı
Kira Tutarı = 10.000 TL
Kira Zammı Oranı = Yüzde 25
Kira Artış Tutarı = 2.500 TL
Yeni Kira Tutarı = 12.500 TL
İş Yerleri İçin Kira Zammı
Kira Tutarı = 10.000 TL
Kira Zammı Oranı = Yüzde 59,95
Kira Artış Tutarı = 5.995 TL
Yeni Kira Tutarı = 15.995 TL
Boş Evlere Yüksek Vergi Geliyor !
Fahiş kiraya karşı yüzde 25 artış sınırı getiren hükümet, boş tutulan konutlara da vergi artışı getirmeye hazırlanıyor.
Yüksek kira beklentisiyle boş tutulan evlerin vergileri artırılacak. Aynı zamanda Türkiye genelinde boş tutulan evlerin de bölge bölge haritası çıkarılacak.
Vatandaşların gelirin üzerinde artırılan kiralara karşı yeni çözüm planları devreye alınacak.
Yüzde 25’e sabitlenen kira artış oranı yüzünden konutlarını kiraya vermek istemeyen malikler ‘uzun süren bakım/onarım’ bahanesine sarılarak, çok sayıda konutun boş kalmasına ve krizinin daha da derinleşmesine neden oldu.
Kısa sürede hayata geçirilecek uygulama ile boş konut sıkıntısı yaşanan kentlerde, ‘evimi yüksek fiyattan kiralarım düşüncesiyle yıllardır konutlarını boşta bekleten ev sahiplerinin’ emlak vergi yükü artırılacak.
Böylece bu evlerin ikamete açılması hedeflenecek. Mal sahiplerinin yüksek vergi ödemek yerine evin satış fiyatı ya da kirasında indirime gitmesi sağlanacak.
Bu şekilde arz sıkıntısı aşılmaya çalışılırken bu kapsamda Türkiye’deki boş evlerin haritası da çıkartılacak.
Bana göre bizim ülkemizde bu uygulama başarılı olamaz ama hep birlikte yaşayıp göreceğiz.
Teşekkürler Yeni Sakarya Gazetesi Ailesi
Sakarya’nın özgür, bağımsız çınarı 70. Yıl dönümünü kutluyor. Çarşamba akşamı Yeni Sakarya ailesi çok güzel bir yemek organizasyonu düzenledi. Şahsımı da onurlandırdılar.
İçinde bulunmaktan onur duyduğum bu aileye başta Zeki Aydıntepe olmak üzere Arda Aydıntepe’ye Serkan Ok’a Ahsen Özkılıç hanımefendiye ve gazetedeki tüm emekçilere teşekkürlerimi borç bilirim.
