Konut piyasasında yüksek fiyatlar, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle vatandaşın ev sahibi olma hayali her geçen gün biraz daha zorlaşıyor. Tam da böyle bir dönemde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) kurasız satış modeliyle yeni bir satış süreci başlatması dikkat çekici bir gelişme olarak karşımıza çıkıyor.

Sakarya’nın Arifiye ilçesinde satışa sunulan konutlar, klasik TOKİ projelerinden farklı olarak kura yöntemiyle değil, başvuru sırasına göre sahiplerini bulacak. Bu durum, yıllardır TOKİ çekilişlerinde şansını deneyen ancak sonuç alamayan vatandaşlar açısından önemli bir fırsat anlamına geliyor.

Projede satışa çıkarılan 20 konutun 16’sı 2+1, 4’ü ise 3+1 nitelikte. Fiyatlar ise günümüz piyasa koşulları düşünüldüğünde dikkat çekici seviyelerde bulunuyor. Özellikle uzun vadeli ödeme seçenekleri ve peşin alımlarda sunulan indirimler, konut sahibi olmak isteyen orta gelir grubuna yönelik önemli avantajlar sağlıyor.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta var. Kurasız satış sistemi, fırsat eşitliği açısından bazı tartışmaları da beraberinde getirebilir. Çünkü bu modelde daire sahibi olabilmek için başvurunun hızlı tamamlanması büyük önem taşıyor. Bir başka ifadeyle, süreçte şans faktörü ortadan kalkarken zamanlama faktörü öne çıkıyor. Bu nedenle başvuru yapmak isteyen vatandaşların gerekli belgelerini önceden hazırlamaları ve süreci yakından takip etmeleri gerekiyor.

Sakarya özelinde değerlendirildiğinde ise Arifiye’nin son yıllarda önemli bir gelişim gösterdiğini görüyoruz. Ulaşım ağlarına yakınlığı, sanayi bölgelerine erişim kolaylığı ve şehir merkezine olan bağlantıları ilçeyi cazip hale getiriyor. Özellikle yüksek hızlı tren hattı, otoyol bağlantıları ve bölgedeki sanayi yatırımları Arifiye’nin konut talebini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor.

Gayrimenkul yatırımcısı açısından bakıldığında da bu tür projeler dikkat çekiyor. Yeni konut üretiminin maliyetler nedeniyle yavaşladığı bir dönemde, planlı ve altyapısı tamamlanmış projelerdeki dairelerin orta ve uzun vadede değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Bununla birlikte yatırım kararının yalnızca fiyat üzerinden değil, bölgenin demografik yapısı, ulaşım olanakları, sosyal donatıları ve kiralama potansiyeli dikkate alınarak verilmesi gerektiğini de unutmamak gerekiyor.

Türkiye’de konut ihtiyacı halen güçlü şekilde devam ediyor. Artan nüfus, kentleşme ve değişen yaşam alışkanlıkları konut talebini canlı tutarken, vatandaşın erişilebilir fiyatlarla ev sahibi olabilmesi büyük önem taşıyor. TOKİ’nin kurasız satış modeli bu açıdan yeni bir yaklaşım sunuyor. Ancak asıl başarı, bu tür uygulamaların daha geniş kitlelere ulaşması ve sürdürülebilir şekilde devam etmesiyle mümkün olacaktır.

Sonuç olarak Arifiye’de başlayan kurasız TOKİ satışları sadece bir konut satışı değil, aynı zamanda konut edinim modellerinin dönüşümüne işaret eden önemli bir adım olarak değerlendirilebilir. Önümüzdeki dönemde benzer uygulamaların farklı şehirlerde de yaygınlaşması halinde, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni fırsat kapılarının aralanacağını düşünüyorum.

* Satışlar açık satış (kurasız) yöntemiyle yapılacak. Başvuru şartlarını taşıyan ve işlemlerini önce tamamlayan kişiler konut seçebilecek.

* Konutlar için %25 peşinat ve 72 ay vade uygulanıyor.

2+1 Konutlar (16 Adet): Brüt 86,44 m², net 68,62 m² kullanım alanı

3+1 Konutlar (4 Adet): Brüt 105,54 m², net 84,57 m² geniş kullanım alanıyla satışa sunulacak.

* Satış bedelleri yaklaşık olarak:

* 2+1 dairelerde 3,2 milyon TL – 4,24 milyon TL

* 3+1 dairelerde 4,49 milyon TL – 5,08 milyon TL aralığında bulunuyor.

Örnek hesaplama yaparsak:

3.500.000 TL’lik bir daire için

* %25 peşinat: 875.000 TL

* Kalan borç: 2.625.000 TL

* 72 ay vade varsayımıyla ilk taksit yaklaşık 36.500 TL seviyesinde başlıyor (TOKİ’nin dönemsel artışları ayrıca uygulanabiliyor).

5.000.000 TL’lik bir daire için

* %25 peşinat: 1.250.000 TL

* Kalan borç: 3.750.000 TL

* İlk taksit yaklaşık 52.000 TL civarında oluşuyor.

Yatırım açısından değerlendirildiğinde Arifiye Cumhuriyet Mahallesi’nde sıfır ve yeni dairelerin güncel piyasa fiyatları yaklaşık 3 milyon TL ile 5 milyon TL arasında seyrediyor. TOKİ satış fiyatlarının bölgedeki piyasa fiyatlarıyla benzer seviyelerde olduğu görülüyor. Bu nedenle asıl avantaj, uygun ödeme planı ve güvenilir proje yapısından kaynaklanıyor.

TOKİ’nin Arifiye Cumhuriyet Mahallesi projeleri yeni tamamlanmış, teslim edilmiş ve deprem yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilmiş sosyal konutlardan oluşuyor.

Başvuru Şartları

Sakarya'da ikamet etme zorunluluğu aranmayacak. Başvuru yapacak vatandaşlarda aranan şart; T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak ve kendisinin ya da eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu evinin bulunmaması.

(Hisseli ev konusunda net bir açıklama yapılmadı)

Konut satışları 15 Haziran – 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Kura olmadan, başvuru sırasına göre yapılacak olan bu konut satışları için işlemler Türkiye Halk Bankası A.Ş. şubeleri üzerinden yürütülecek.

KAYNAK: YENİ SAKARYA GAZETESİ