Türkiye konut piyasasında ilginç bir tablo ile karşı karşıyayız: TÜİK’in 2025 Ekim verilerine göre konut satışları hız kesmiyor, rakamlara baktığımızda işlem sayısı hâlâ yüksek. Ancak perde arkasında daha sessiz ama çok daha kritik bir gerçek büyüyor: satış bekleyen konut stoku son bir yılda yüzde 25 arttı.

Bu şu anlama geliyor; evler satılıyor ama aynı hızla yeni konutlar piyasaya çıkıyor ve alıcı tarafı bu arzı karşılamakta zorlanıyor. Talep hâlâ güçlü fakat alım gücü aynı oranda değil.

Pandemiden bu yana gelen yüksek talep, artan inşaat maliyetleri, yatırımcıların alternatif arayışı derken piyasa bir süre “hızlı satış” dönemini yaşadı. Fakat 2024-2025 döneminde tablo değişti:

​-​Konut fiyat artışı gelir artışının önüne geçti.

​-​Faiz oranları yatırımcının iştahını azalttı.

​-​Alıcılar artık daha seçici.

​-​Yeni projeler hız kesmediği için stok büyüdü.

Kısacası piyasada bir denge arayışı var. Ne fiyatlar düşüyor, ne talep tamamen kayboluyor.

Sakarya: Arzı Büyüyen, Talebi Bekleyen Şehir

Sakarya konut piyasası Türkiye’nin ortalama eğilimlerinden her zaman bir adım farklı olmuştur. Hem yatırımcı hem de yaşam amacıyla taşınan aileler için özellikle son yıllarda ciddi bir çekim merkezi haline geldi.

Ancak 2025 Ekim verilerine bakıldığında Sakarya da genel ülkedeki eğilime paralel bir döneme giriyor:

​-​Şehirde satışa çıkan konut sayısı geçen yıla göre belirgin şekilde arttı.

​-​Özellikle Serdivan, Adapazarı, Erenler hattında stok çoğaldı.

​-​Yeni projelerin fazlalığı fiyatları yukarı taşırken alıcıların karar süresi uzadı.

​-​Müşteriler artık daha çok araştırıyor, daha fazla seçeneği karşılaştırıyor.

Bir emlak danışmanı gözüyle söylemek gerekirse:

Sakarya’da da satılık konut çok, ama alıcının satın alma kararı eskisi kadar hızlı değil.

Piyasanın Sessiz Mesajı: Fiyatlar Dengeleniyor

Stokun artması aslında piyasa için kötü bir haber değil. Aksine, uzun zamandır ihtiyaç duyulan fiyat dengelenmesinin habercisi olabilir.

Konut almak isteyenler artık:

​-​Daha iyi pazarlık yapabiliyor,

​-​Proje ve daire karşılaştırmasını rahatlıkla yapıyor,

​-​Asılsız yüksek fiyatlar karşısında seçenek sunabiliyor.

Satıcılar için ise bu dönem biraz sabır gerektiriyor.

2026’ya Doğru Beklenti

Uzmanlar 2026 ortası için yeni bir hareketlilik beklentisini dillendiriyor. Fakat bu hareketlilik “her şey yeniden uçacak” anlamına gelmiyor. Daha çok gerçek talebe dayalı, kontrollü ve daha sağlıklı bir büyüme dönemi bekleniyor.

Sakarya da bu döneme hazır bir şehir. Genç nüfus, üniversite etkisi, İstanbul’a yakınlık ve sanayi gelişimi sayesinde konut piyasası kolay kolay durmaz. Ancak artık her konut kolay da satılmayacak.

Sonuç

Türkiye genelinde olduğu gibi Sakarya’da da konut satışı var ama satış bekleyen konut sayısı daha hızlı artıyor. Bu durum hem alıcıya hem satıcıya bir mesaj veriyor:

​-​Alıcı için: Aceleye gerek yok, seçenek çok.

​-​Satıcı için: Fiyat ayarlaması ve doğru pazarlama stratejisi artık her zamankinden önemli.

Kısacası, piyasa sakin ama dengeli bir dönemin eşiğinde.

Asıl hareketlilik ise doğru fiyatlandırmayı yapanlar için başlayacak.

Kaynak: YENİ SAKARYA GAZETESİ