Türkiye geneli en fazla değer kazanan ilçeler listesi belli oldu.

Gayrimenkul piyasasında bazı bölgeler vardır; yıllarca konuşulur ama bir türlü rakamlara yansımaz. Bazı bölgeler ise sessizce büyür, yatırımcıların dikkatini çekmeden değer kazanır ve bir gün rakamlar herkesin önüne gerçeği koyar.

Kaynarca tam da böyle bir noktaya geldi.

Emlakjet’in son 12 aylık verilerine göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarında en fazla değer kazanan ilçeler sıralamasında Sakarya’nın Kaynarca ilçesi yüzde 52’lik değer artışıyla Türkiye 6’ncısı oldu.

Bu sıradan bir sıralama değil.

Çünkü listenin üst sıralarında Ahmetli yüzde 62, Zeytinburnu yüzde 60, Güngören yüzde 58 ve Bahçelievler yüzde 54 gibi farklı dinamiklere sahip ilçeler bulunurken, Kaynarca’nın yüzde 52’lik artışla bu listenin içerisinde yer alması Sakarya açısından oldukça önemli bir tablo ortaya koyuyor.

Üstelik Kaynarca, İstanbul’un merkez ilçeleri gibi yoğun yapılaşmanın ve yüksek arsa maliyetlerinin olduğu bir bölge değil.

Kaynarca, gelişme potansiyeli üzerinden değerlenen bir ilçe.

Kaynarca neden yükseliyor?

Bence bu sorunun cevabını sadece “konut fiyatları arttı” dersek tam doğru cümle olmaz.

Kaynarca’nın yükselişinde birkaç önemli faktörün bir araya geldiğini düşünüyorum.

Öncelikle Sakarya’nın genel olarak gayrimenkulde yatırımcıların radarına daha fazla girmesi, ilçelere olan ilgiyi de artırıyor.

İstanbul ve Kocaeli gibi büyük merkezlere yakınlık, Kuzey Marmara Otoyolu, sanayi yatırımları, ulaşım imkanlarının gelişmesi, Karadeniz’e açılan bölgelerin önem kazanması ve özellikle arsa-arazi piyasasındaki hareketlilik Sakarya’nın gayrimenkul hikâyesini artık sadece Adapazarı, Serdivan, Sapanca ve Erenler üzerinden değerlendirmemiz gerekiyor.

Kaynarca da bu hikâyenin giderek daha önemli bir parçası haline geliyor.

Bugün yüzde 52’lik değer artışı bize yalnızca bugünün fiyatını göstermiyor.

Piyasanın Kaynarca’nın geleceğine verdiği değeri göstermesi.

Sakarya’nın 6. sıradaki ilçesi

Burada özellikle altını çizmek istediğim bir nokta var.

Türkiye genelinde yüzlerce ilçe içerisinde Kaynarca’nın 6. sırada olması, Sakarya için ciddi bir prestij.

Çünkü gayrimenkul yatırımında artık yalnızca “Bugün metrekare kaç para?” sorusunu sormak yeterli değil.

“Bu bölge 5 yıl sonra nerede olacak?”

Yatırımcı artık gelişme akslarını, yeni ulaşım bağlantılarını, sanayi bölgelerini, turizm potansiyelini, nüfus hareketlerini ve arsa üretimini birlikte değerlendiriyor.

Kaynarca’nın avantajı da tam burada ortaya çıkıyor.

Henüz tamamen doymamış bir piyasa olması, gelişme alanlarının bulunması ve Sakarya’nın büyüme hikâyesinden pay alma potansiyeli ilçeyi farklı bir noktaya taşıyor.

Ancak yüzde 52’yi iyi değerlendirmek gerekiyor.

Gayrimenkul sektöründe rakamları konuşurken bir noktaya özellikle dikkat etmek gerekiyor.

Bir ilçenin yüzde 52 değer kazanması, ilçedeki her evin, her arsanın veya her bölgenin aynı oranda değerlendiği anlamına gelmez.

Gayrimenkulde mahalle, konum, imar durumu, ulaşım, parsel niteliği, yapı yaşı ve bölgenin gelişme aksı fiyatı doğrudan etkiler.

Dolayısıyla bu rakamı “Kaynarca’daki bütün gayrimenkuller yüzde 52 değerlendi” şeklinde okumak doğru olmaz.

Kaynarca artık yatırımcının göz ardı edebileceği bir ilçe değil.

Benim açımdan , Kaynarca daha yolun başında olabilir

Sakarya’da gayrimenkul işi yapan biri olarak uzun zamandır şunu söylüyorum:

Sakarya’nın gayrimenkul geleceğini yalnızca bugünün popüler bölgeleri üzerinden değerlendiremeyiz.

Bugün herkesin konuştuğu bir bölge, yarın fiyat açısından zaten belli bir noktaya ulaşmış olabilir.

Asıl fırsat çoğu zaman gelişmeye başlayan ama potansiyelinin tamamını henüz fiyatlarına yansıtmamış bölgelerde ortaya çıkar.

Kaynarca’nın Türkiye genelinde yüzde 52’lik değer artışıyla 6. sıraya yükselmesi bana göre tam olarak bu nedenle önemli.

Bu sıralama Kaynarca’nın “artık keşfedildiğini” değil, keşfedilmeye başladığını gösteriyor.

Ve bence bundan sonraki süreç daha da önemli.

Çünkü bundan sonra Kaynarca’yı sadece yerel yatırımcı değil, Sakarya dışından gelecek yatırımcıların da daha fazla konuşacağını düşünüyorum.

Bugüne kadar Sakarya denildiğinde gayrimenkulde belli başlı bölgeler öne çıkıyordu.

Ancak şehir büyüdükçe yatırımın yönü de değişiyor.

Sakarya’nın gayrimenkul potansiyeli, merkez ilçelerin sınırlarını aşmaya başladı.

Ben Kaynarca’nın yüzde 52’lik yükselişini yalnızca bir fiyat artışı olarak görmüyorum.

Bunu, Sakarya’nın yeni gelişim akslarının ve yeni yatırım bölgelerinin ortaya çıktığının bir işareti olarak görüyorum.

Yarın bu ilçeyi nerede göreceğimizi ise yalnızca fiyatlar değil, bölgeye yapılacak yatırımlar, ulaşım bağlantıları, imar gelişmeleri ve doğru planlama belirleyecek.

Ama bu yazıyı okuyanlar sarı sitede Kaynarca’dan yer aramaya başlarsa yanılabilir. Bu son aylarda altının artması ile birlikte kuyumcuya koşmak gibi olur, 5 yıl önce Kaynarca’dan yatırım yapanlar kazandı diyebilirim, ama tabloyu güzel değerlendirdiğimizde fırsatlar hep vardır.

Samet Hızalan

KAYNAK: YENİ SAKARYA GAZETESİ