Gayrimenkul piyasası, 2025 yılını oldukça hareketli kapattı. Verilere göre, 2025 yılı Ocak-Kasım döneminde yaklaşık 1 milyon 434 bin konut satışı gerçekleşti. Yıl genelinde toplam gayrimenkul satışının 3 milyonu, konut satışının ise 1,6 milyonu bulması öngörülüyor. Bu rakamlar, ekonomik dalgalanmalara rağmen konuta olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.
2025 yılında yatırımcı davranışlarında ciddi bir değişim gözlendi. Mevduat faizlerindeki düşüş ve altındaki kazançlar, birikim sahiplerini yeniden "güvenli liman" olarak görülen gayrimenkule yönlendirdi. Konut kredisi faizlerinin %4 seviyelerinden %2,40 bandına gerilemesi, özellikle yüksek kira ödeyen kesim için ev sahibi olma kapısını araladı.
2026 yılına dair en büyük beklenti, kredi faizlerindeki düşüş eğiliminin sürmesi. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın uyguladığı ekonomik programın meyvelerini vermesiyle, faizlerin kademeli olarak aşağı çekilmesi bekleniyor. Faizler ne kadar düşerse, konut kredisine olan talep de o ölçüde artacaktır.
Bekleyen Değil, Harekete Geçen Kazanacak
Yatırımcılar için en avantajlı dönem, talebin henüz patlamadığı, kredi faizlerinin görece yüksek olduğu ve fiyatların reel artışa geçmediği dönemlerdir. Faizler düştüğünde, ertelenen talep hızla devreye girecek ve bu durum konut fiyatlarını yukarı çekecek. İmkanı olanlar için mevcut dönem hala büyük bir fırsat barındırıyor.
Konut Fiyatları Ne Zaman Artacak?
Konut fiyatlarının uzun bir süre enflasyonun altında kalarak reel bir düşüş yaşadığını belirten Akdoğan, bu makasın 2025 sonunda kapandı. 2026 yılının ikinci yarısından itibaren, enflasyondaki düşüşle birlikte reel fiyat artışlarının daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
2025'te Kira Lideri Olan İller
Türkiye gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağılıyor. Endeksa’nın 2025 verilerine göre, konut kiraları geçtiğimiz yıla oranla yüzde 27,42 artış gösterirken, yatırımın geri dönüş süresi bazında sürpriz sonuçlar ortaya çıktı. Yatırımcının gözdesi İstanbul, en yüksek kira getirisi sağlayan ilk 10 şehir arasına giremezken; zirveye beklenmedik bir Anadolu şehri yerleşti.
Yıllardır emlak piyasasının kalbi olarak görülen İstanbul, yüksek konut satış fiyatları nedeniyle kira getirisi oranında sınıfta kaldı. 2025 verilerine göre İstanbul’un yıllık ortalama kira getirisi %7,24 seviyesinde seyretti. Bu oran, İstanbul’un "en kârlı ilk 10" listesinin dışında kalmasına neden oldu.
Zirvede Muş, Büyükşehirlerde Ankara Var
Satış fiyatına oranla en yüksek kira getirisini sağlayan il, %8,91’lik oranla Muş oldu. Büyükşehirler arasında ise başkent Ankara, %8,49’luk getirisiyle yatırımcısını en çok memnun eden metropol olarak dikkat çekti. Tekirdağ ve Şanlıurfa da listede öne çıkan diğer stratejik noktalar arasında.
Kira Getirisi En Yüksek 5 İl:
Muş: %8,91 (Ort. Kira: 11.087 TL)
Ankara: %8,49 (Ort. Kira: 28.261 TL)
Kırıkkale: %8,48 (Ort. Kira: 17.824 TL)
Karaman: %8,19 (Ort. Kira: 15.680 TL)
Tekirdağ: %8,17 (Ort. Kira: 19.685 TL)
En Düşük Getiri Karadeniz ve Doğu Anadolu’da
Listenin diğer ucunda ise kira/fiyat oranı en düşük seyreden iller yer alıyor. Elazığ, %5,22 ile listenin en sonunda bulunurken; Bayburt, Kastamonu ve Trabzon gibi iller de düşük getiri oranlarıyla dikkat çekiyor. Bu illerde kiraların, konut satış değerlerine kıyasla daha yavaş yükseldiği görülüyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: Sadece Kiraya Bakmayın!
Gayrimenkul uzmanları, yatırım yaparken tek kriterin kira geliri olmaması gerektiğinin altını çiziyor. Bazı illerde kira getirisi düşük olsa da konutun değer artış potansiyeli çok daha yüksek olabiliyor. Dolayısıyla doğru yatırım; hem kira getirisini hem de mülkün gelecekteki satış değerini kapsayan bir stratejiyle mümkün.
KAYNAK: YENİ SAKARYA GAZETESİ
