Türkiye emlak piyasasında son yılların en kapsamlı değerlendirmelerinden biri olan INBUSINESS Emlak Raporu 2025, gayrimenkulün yatırımcılar için hâlâ en güvenli limanlardan biri olduğunu ortaya koydu. Rapora göre, Türkiye’de konut yatırımı son 5 yılda %1.223 değer artışı sağlayarak altın, döviz ve borsa gibi diğer yatırım araçlarını geride bıraktı.
Gayrimenkul Yatırımında 5 Yılda %1.223 Artış
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi verilerine göre:
Gayrimenkul: %1.223 artış
Altın: %997 artış
BIST 100: %728 artış
Döviz: %497 artış
Bu tablo, konutun özellikle belirsizlik dönemlerinde en dirençli yatırım aracı olduğunu bir kez daha kanıtladı.
Konut Satışlarında Nakit Hakimiyeti
TÜİK verileri, emlak piyasasında 2025’te suların biraz daha durulduğunu gösteriyor.
Kasım 2024’te 153 bin olan aylık konut satışı, Aralık 2024’te 212 bini geçti.
2024 Ocak-Haziran döneminde 545 bin konut satılırken, 2025’in ilk 6 ayında bu sayı 700 bine yaklaştı.
Satışların %85’i nakit gerçekleşti; ipotekli satışlar yalnızca 103 bin seviyesinde kaldı.
Mevduat faizlerinin yüksek seyri konut satışlarını yavaşlatsa da nakitte pozisyon alan yatırımcılar, Aralık 2024’ten itibaren yeniden konuta yönelmeye başladı. Merkez Bankası’nın Temmuz 2025’te gerçekleştirdiği 3 puanlık faiz indirimi, yılın kalanında talebin daha da artabileceğine işaret ediyor.
INBUSINESS Emlak Raporu 2025, 30 büyükşehir, 197 ilçe ve 1.252 mahalle bazında konut fiyatlarını mercek altına aldı.
Gaziantep: Son 4 yılda 9 kat artışla en düşük yükselişi gördü.
Antalya: %1.481 artış ile (yaklaşık 16 kat) en yüksek fiyat artışına sahip il oldu.
İstanbul Beşiktaş Levazım ve Sarıyer Baltalimanı, m² satış fiyatında en değerli bölgeler olmaya devam ediyor.
Kira Gelirleri ve Geri Dönüş Süreleri
Türkiye genelinde Haziran 2024 – Haziran 2025 arasında kira fiyatlarında %42 artış yaşandı.
Yatırımın geri dönüş süresi birçok şehirde kısaldı.
Denizli: 2021’de 31 yıl olan geri dönüş süresi 2025’te 17 yıla düştü.
Raporda öne çıkan sonuçlara göre, konut yatırımı hem değer artışı hem de kira getirisi ile yatırımcıya güven vermeye devam ediyor.
Farklı Şehirden Gayrimenkul Almak Artık Daha Kolay
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu’nu (TUCBS) artık tüm vatandaşların kullanımına açtı. e-Devlet entegrasyonu sayesinde, ev veya arsa almak isteyenler, merak ettikleri coğrafi bilgilere tek tıkla ulaşabilecek.
Bakanlığa bağlı Coğrafi Bilgi Sistemleri Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen TUCBS, TÜRKSAT’ın teknik desteğiyle hazırlandı. 1 Ocak 2025’ten itibaren kamu kurumlarının kullanımına sunulan sistem, artık vatandaşlara da açıldı.
Vatandaşlar, e-Devlet bilgileriyle www.tucbs.gov.tr veya turkiye.gov.tr üzerinden giriş yaparak, arsa ya da konut alımında ihtiyaç duydukları verilere hızlı ve güvenli bir şekilde erişebilecek.
Harita Üzerinden Detaylı Bilgi
Platform sayesinde kullanıcılar:
630 farklı coğrafi veri katmanına ulaşabilecek,
Bir arsanın imar planı ve altyapı durumu hakkında bilgi alabilecek,
Tarım arazilerinin toprak yapısı ve su kaynaklarını görüntüleyebilecek,
Bir mahallenin yeşil alan, park ve ulaşım altyapısını harita üzerinden inceleyebilecek.
Afet Riskleri Tek Tıkla Görülebilecek
TUCBS yalnızca gayrimenkul alıcıları için değil, afet yönetimi için de kritik bir sistem sunuyor. Deprem riski, heyelan bölgeleri, dere yatakları gibi hayati veriler platformda yer alıyor. Bu sayede afetlere hızlı ve doğru müdahale sağlanıyor.
Veri Güvenliği ve Standart Yönetim
Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu, yetki bazlı erişim sistemi ile çalışıyor. Hangi kullanıcının hangi veriyi görebileceği veri sahibi kurumlarca belirleniyor. Ayrıca, sisteme yüklenen veriler standartlara uygunluk açısından otomatik kontrol ediliyor.
Coğrafi Veri Sözlüğü ile Düzenli ve Anlaşılır Veriler
Platformda bulunan Coğrafi Veri Sözlüğü sayesinde tüm kurumlar ortak bir dil kullanıyor. Böylece veriler karışmıyor, düzenli ve anlaşılır hale geliyor.
Türkiye Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu ile arsa ve konut alımlarında bilgiye erişim artık çok daha kolay ve güvenli hale geldi.
