Şubat ayı verileri açıklandı, verilere göre Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 93 bin 902 oldu.
Bakıyorum tüm yorumcular, sayfalar geçen yıla oranla artış olduğunu yazıyorlar.
Geçtiğimiz Şubat ayı dikkate alınarak yapılan karşılaştırmalar yersiz olur. Geçen sene Şubat ayında deprem yaşadık..
Genel olarak önemli bir değişiklik yok piyasa hala yavaş..
Satış rakamlarına göre İstanbul'u 8 bin 300 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 168 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 18 konut ile Ardahan, 45 konut ile Tunceli ve 51 konut ile Bayburt oldu.
Sakarya’da ise Şubat ayında bin 426 adet konut satışı gerçekleşti, geçtiğimiz yılın Şubat ayında bin 407 konut satışı gerçekleşmişti.
Sakarya’da bin 426 satış içerisinden yalnızca 102 satış ipotekli (kredili) gerçekleşti. Bu detay çok önemli, genel satış içerisinden ipotekli satış yüzde 30-40 lara erişmeden konut piyasasının açıldığını söylememiz güç.
Ayrıca Sakarya’da bin 426 satıştan 421’i sıfır satış olarak gerçekleşti..
On yıl önce neredeyse satılan her 2 konuttan biri banka kredisi ile alınırken, bu oran 12’de 1’e indi. Toplam satışlarda kredi ile alınanların payı ocakşubat döneminde yüzde 8,5’e kadar düştü.
Banka kredisi ile ev almak, Türkiye’de giderek hayal oluyor. Girdi maliyetlerine bağlı olarak konut satış fiyatları hızla yükselirken, aşırı yüksek faizler, tüketicilerin ödeme imkânı bulunmayan aylık taksitler nedeniyle banka kredisi ile satışların dip seviyeye indiği görülüyor.
TÜİK’in açıkladığı verilere göre Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde banka kredisi ile alınanların payı 12’de 1’e kadar düştü. Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 düşüş gösteren konut satışları şubatta göre yüzde 17,3’lük bir artışla 93 bin 902 adet oldu.
Sakarya’da Satış Lideri KARASU
2023 Yılı satış verilerine göre Sakarya’da 4 bin 524 satış ile Karasu ilçesi olurken, en az satışın olduğu ilçe ise 102 satış ile Taraklı ilçesi oldu.
|
2023 |
İlçe |
Toplam |
İpotekli satış |
Diğer satış |
|
|
|
Adapazarı |
4 340 |
706 |
3 634 |
901 |
3 439 |
|
|
Akyazı |
2 920 |
155 |
2 765 |
854 |
2 066 |
|
|
Arifiye |
1 010 |
172 |
838 |
585 |
425 |
|
|
Erenler |
871 |
130 |
741 |
196 |
675 |
|
|
Ferizli |
392 |
37 |
355 |
187 |
205 |
|
|
Geyve |
499 |
29 |
470 |
213 |
286 |
|
|
Hendek |
893 |
144 |
749 |
345 |
548 |
|
|
Karapürçek |
104 |
6 |
98 |
32 |
72 |
|
|
Karasu |
4 524 |
927 |
3 597 |
1 114 |
3 410 |
|
|
Kaynarca |
272 |
13 |
259 |
134 |
138 |
|
|
Kocaali |
820 |
127 |
693 |
498 |
322 |
|
|
Pamukova |
412 |
47 |
365 |
253 |
159 |
|
|
Sapanca |
1 192 |
89 |
1 103 |
226 |
966 |
|
|
Serdivan |
3 049 |
447 |
2 602 |
858 |
2 191 |
|
|
Taraklı |
102 |
4 |
98 |
63 |
39 |
Türkiye genelinde konut satışları Ocak-Şubat döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,0 azalışla 174 bin 210 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,1 azalış göstererek 8 bin 827 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %56,1 azalışla 14 bin 742 oldu.
Şubat ayındaki ipotekli satışların 2 bin 60'ı, Ocak-Şubat dönemindeki ipotekli satışların ise 3 bin 464'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.
Yabancılara konut satışı neredeyse yarı yarıya azaldı!
Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %44,9 azalarak bin 846 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,0 oldu.
Şubat ayında Rusya vatandaşları Türkiye'den 395 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 200 konut ile İran, 112 konut ile Irak ve 105 konut ile Ukrayna 91 konut ile Almanya 79 konut ile Kazakistan vatandaşları izledi.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
Samet Hızalan
