Kiracılı daire satışları her zaman problemli olmıştur. Bu konuya hem mülk sahibi hem kiracı empati ile yaklaşmalı, ev sahibi mülkü satarken içerisinde bir ticari faaliyet (ofis, iş yeri) daha da önemlisi bir hayat olduğunu bazen unutabiliyor.
Kiracının satışa çıkarılan büroyu potansiyel alıcılara göstermemesi üzerine açılan dava, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararıyla sonuçlandı. Yargıtay, belirli şartların oluşması halinde kiralanan mülkün alıcılara gösterilmesini sağlayacak ihtiyati tedbir kararı alınabileceğine hükmetti.
Satışa çıkan konut, iş yeri, ofis veya fabrika gibi taşınmazlarda kiracı bulunması, çoğu zaman satış sürecini tıkayan bir sorun haline geliyordu. Kiracıların, evi göstermek istememesi ya da süreçleri uzatması sebebiyle mülk sahipleri büyük maddi kayıplarla karşılaşıyordu. Yargıtay’ın verdiği bu kararla birlikte, mülk sahibinin talebi üzerine mahkemeden ihtiyati tedbir kararı alınarak taşınmazın potansiyel alıcılara gösterilmesinin önü açıldı.
Doğrudan açılan davalar 1.5 ila 2 yıl sürüyor. Bu süreçte yaşanan maddi kayıplar çok büyük. Ancak ihtiyati tedbir dosyası açılması halinde, 15 gün ila 1 ay gibi kısa bir sürede karar alınabiliyor ve kiracılı mülk satışa uygun hale getirilebiliyor.
Gün ve Saat Belirlenerek Erişim Sağlanacak
Kiracının uygun olduğu gün ve saat belirlenerek, alıcılar taşınmazı görebilecek. Örneğin ‘çarşamba günü saat 13.00 ile 15.00 arasında mülk gösterilecektir’ gibi net zaman dilimleri belirlenerek hem kiracı hem mal sahibi mağdur edilmeyecek şekilde düzenleme yapılabilir.
6098 sayılı Borçlar Kanunu'nda kiracının satışa çıkan taşınmazı göstermekle yükümlü olduğuna dair hüküm bulunuyor ancak uygulamada belirsizlikler nedeniyle bazı sorunlar yaşanmaya devam ediyor.
Bu gri alanlar, taraflar arasında ihtilaflara neden oluyordu. Yargıtay’ın kararı ile bu boşluk önemli ölçüde kapatıldı. Hem kiracının hakları korunuyor hem de mülk sahibinin satış hakkı güvence altına alınıyor.
Taraflara Hakkaniyet Sağlayan Sistem
Bu karar, kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan mülk gösterimi krizlerine yargı eliyle çözüm getirirken, aynı zamanda iki taraf için de hakkaniyetli bir uygulama modeli sunuyor. Kiracı rıza göstermese bile, mahkeme kararıyla belirli gün ve saatlerde alıcılara erişim sağlanabilecek.
Bu karar, özellikle satış sürecindeki kiracılı mülklerde yaşanan zorlukları aşmak isteyen mülk sahipleri için emsal niteliği taşıyor. Uygulama, piyasada mülk alım-satım süreçlerinin tıkanmaması adına önemli bir adım oldu.
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle.
