Konut piyasasıyla ilgili tartışmalar uzun süredir iki uç arasında gidip geliyor:
“Fiyatlar patlayacak” diyenler ve “Artık çöktü” diyenler.
Oysa 2026’ya girerken tablo, ne bu kadar karamsar ne de aşırı iyimser.
2026 yılı konut piyasası için anahtar kelime: istikrar.
Satışlar: Donmuş Ama Düşmemiş Bir Piyasa
Yaklaşık 1,6 milyon adetlik yıllık satış hacmi, piyasanın hâlâ canlı olduğunu gösteriyor.
Bu rakam, 2025 seviyelerinin tekrarlandığı, yani ne ciddi bir sıçrama ne de sert bir düşüş yaşanmadığı anlamına geliyor.
Kısacası:
• Alıcı var
• Satıcı var
• Ama herkes temkinli
Bu da fiyatların yapay şekilde düşmesini zorlaştırıyor.
Fiyatlar: Nominal Değil, Reel Artış Konuşuluyor
En dikkat çekici noktalardan biri, konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde reel getiri sunması beklentisi.
Yaklaşık %10’luk yıllık reel artış, konutu hâlâ “korunaklı liman” haline getiriyor.
Burada şunu net söylemek gerekiyor:
Bu artış, eskisi gibi spekülatif değil;
arz kısıtı + demografik baskı + alternatif yatırım kanallarının zayıflığı ile şekilleniyor.
Asıl Belirleyici: Demografi
Faiz, kredi, kampanya… Bunlar geçici.
Ama demografi kalıcı.
Genç nüfus, hane küçülmesi, göç hareketleri ve şehir merkezlerine olan talep, konut ihtiyacını diri tutuyor. Devlet müdahaleleri olsa bile, bu temel gerçek değişmiyor.
Kiralar: İlanlarda Düşüş, Gerçekte Dengelenme
Görselde de vurgulandığı gibi, ilan kiralarında reel düşüş bekleniyor.
Bunun başlıca nedenleri:
• Deprem sonrası geçici talebin azalması
• Yeni kiralık arzının devreye girmesi
• Kiracıların ödeme gücünün sınırına dayanması
Ancak bu, kiraların “ucuzlayacağı” anlamına gelmiyor.
Daha doğru ifade şu olur: şişkinlik azalıyor, denge aranıyor.
Yeni Oyuncular: “Evim” Şirketleri
Krediye erişimin zorlaştığı bir ortamda, tasarruf finansmanı yapan “Evim” tipi şirketlerin payı artıyor.
Bu durum:
• Banka dışı finansmanı büyütüyor
• Vadeli, ipotekli satışları artırıyor
• Piyasayı tamamen kilitlenmekten kurtarıyor
Vergi Gerçeği Kapıda
Devlet açısından gayrimenkul, giderek daha önemli bir gelir kalemi.
Bu da önümüzdeki dönemde:
• Yeni vergiler
• Artan harçlar
• Daha sıkı denetimler
olasılığını güçlendiriyor.
Sonuç: 2026 Sert Değil, Sessiz Bir Yıl Olacak
2026’da konut piyasası:
• Uçmayacak
• Çökmeyecek
• Ama eski hızına da dönmeyecek
Kazananlar; acele etmeyen, borç yükünü iyi hesaplayan ve lokasyon seçimini doğru yapanlar olacak.
Konut artık “bir yılda ikiye katlayan” bir araç değil.
Ama hâlâ sabırlı yatırımcının sigortası.
Kaynak: YENİ SAKARYA GAZETESİ
