Faiz oranları düştükçe ko­nutta hareketlenmenin başlaması bekleniyor. Kre­dili konut satışlarında artış bek­leyenlerin oranı yüzde 76 sevi­yesine çıkarken, birinci el konut satışlarında da yükseliş olacağı tahmin ediliyor.

Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz in­dirimi, uzun süredir yüksek seyre­den faizlerde düşüşün başladığı­nı gösteriyor ve konut piyasasın­da güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuş­tur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şe­kilde ve hızla makul seviyelere in­mesi büyük önem taşımaktadır. Genel hava önümüzdeki dönemde faizle­rin düşmesi yönünde..

Sektör rakamlarına bakıldığın­da 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalaması­nın yüzde 31 seviyesinde, son 5 yılda bu oranın yüzde 17’lere ka­dar geriledi ve benzer şekilde birinci el satışların payı da yüzde 45’ten yüzde 30’a düştüğünü görüyoruz. Kredi oranlarının düş­mesi ve BDDK’nın kredi kısıtla­rının kalkması ile kredili konut satışları ve birinci el satışlar da artacaktır.

Önümüzdeki süreçte, enf­lasyondaki düşüş eğilimi ve Or­ta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimleri­nin devam etmesi, konuta erişi­mi kolaylaştırarak kredili satışla­ra da ivme kazandıracaktır.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), ‘Hazır Beton Endeksi’ 2025 Ağustos Ayı Raporu’nu açıkladı. Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören faaliyet endeksi ağustosta bu pozisyonunu koruyamamış ve eşik değerin altına indi. Ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir önceki aya göre düşüş göstermiş olması önemli bir sonuç olduğu kaydedildi. Beklenti endeksi temmuz ayındaki pozitif değerinden sonra düşüş göstererek negatif tarafta geçti. Güven endeksi ise Temmuz ayındaki değerine yakın bir noktada, yine eşik değerin altında kaldı.

Son olarak birleşik ‘Hazır Beton Endeksi’, diğer endekslerdeki azalışa paralel olarak düşüş kaydetmiş ve uzun zamandan sonra temmuz ayında üzerine çıktığı eşiğin yeniden altına geriledi.

1 Milyon Konut Kredisi Kullanım Örnek Hesaplama

Mevcut durumda Türkiye’de konut kredisi faizleri yaklaşık %2,69 seviyesinde şu an için

Varsayalım ki;

Kredi tutarı: 1.000.000 TL

Vade:120 ay (10 yıl)

Faiz Oranı:2,69 Sabit yıllık

Bu durumda aylık taksit tutarı 28.000 TL civarında

Toplam geri ödeme ise 28.000 * 120 = 3.360.000 TL

Yani şu anki koşullarda 1 Milyon TL kredi çekerseniz, yaklaşık 10 yıl içinde bankaya 3,36 milyon TL ödemek sorundasınız.

Samet Hızalan

Kaynak: YENİ SAKARYA GAZETESİ