Türkiye’de konut fiyatları son bir yılda ortalama %29,15 yükseldi. Ancak bazı illerdeki artış enflasyonun çok üzerinde gerçekleşirken, İstanbul ilk 10’a giremezken, Sakarya kazandıran iller arasında sekizinci sırada yer aldı, yatırımcısına yüksek kazanç sağlayarak dikkat çekti.

Ağustos 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL oldu. Yıllık bazda yaşanan %29,15’lik artış ise temmuz ayında açıklanan %33,52’lik enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcıya tam koruma sağlayamadı.

En Fazla Değerlenen İller

Endeksa verilerine göre, en hızlı fiyat artışı yaşayan şehirler şunlar oldu:

  • Diyarbakır: 28 bin 69 TL – %62,84 artış
  • Bingöl: 22 bin 890 TL – %62,79 artış
  • Erzurum: 21 bin 384 TL – %54,77 artış
  • Muş: 20 bin 269 TL – %54,69 artış

Bu şehirleri Siirt, Batman, Manisa, Ankara, Şırnak ve Bolu takip etti.

En Az Artış Gösteren İller

Bazı illerde ise konut fiyatlarındaki yükseliş sınırlı kaldı:

  • Kilis: 15 bin 998 TL – %11,75 artış
  • Artvin: 24 bin 382 TL – %17,92 artış
  • Bayburt: 21 bin 684 TL – %18,03 artış
  • Malatya: 19 bin 153 TL – %21,59 artış

Ayrıca Hatay, Amasya, Burdur, Kahramanmaraş, Yozgat ve Karabük de düşük artış oranlarıyla öne çıktı.

İstanbul’da Son Durum

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olan İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 52 bin 597 TL’ye ulaştı. Yıllık artış %38,63 ile enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Böylece İstanbul, yatırımcısına reel kazanç sağlasa da en çok prim yapan şehirler arasında yer bulamadı.

En Pahalı Şehir: Muğla

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir Muğla oldu. Burada ortalama metrekare satış fiyatı 73 bin 217 TL seviyesine çıktı.

Satışlarda Rekor Kırıldı

TÜİK verilerine göre temmuz ayında ülke genelinde 142 bin 858 konut satıldı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış adedi oldu. Ocak–Temmuz döneminde ise satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 834 bin 751 adede ulaştı.

Türkiye genelinde fiyat artışları devam ederken, iller bazında büyük farklılıklar oluştu. Doğu illerinde enflasyonu aşan yükselişler yatırımcıya yüksek kazanç sağlarken, bazı bölgelerde artış sınırlı kaldı.

Eylül Ayı Kira Artış Oranı

TÜİK, Temmuz ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 2,04, yıllık bazda ise yüzde 32,95 oldu.

Enflasyon verilerinin ardından konut ve işyerlerine uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Buna göre Temmuz ayında kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 39,62 olarak hesaplandı.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. Bu oran hem konut hem de işyeri kiraları için yasal üst sınır anlamına geliyor.

Örnek hesaplama

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalaması: Yüzde 39,62
10.000 TL x %39,62 = 3.962 TL artış

Yeni kira bedeli: 10.000 + 3.962 = 13.962 TL

Samet Hızalan


Kaynak: Yeni Sakarya Gazetesi