Başlığın cevabını net olarak ileteyim. Yeni ev sahibi, önceden yapılmış kira sözleşmesini devralır ve kiracının var olan hakları aynen geçerlidir.
Tapuda herhangi bir şerh olmasa bile, kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni malikin, sözleşme bitim aynı şartlarla geçerlidir; kiracı, süresi dolmadan çıkmak zorunda değildir.
Oturan Satıcı ise Evden Çıkma Yükümlülüğü
Eski ev sahibi, başka bir anlaşma yoksa evi hemen teslim etmek zorundadır. Aksi takdirde yeni malik, “Mülkiyet hakkım ihlal ediliyor” diyerek dava açabilir.
Satın Alan Kişinin Hakları
Yeni ev sahibi, gereksinim amaçlı tahliye istiyorsa kiracıya satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde tebligat, ardından 6 aylık tahliye süresi tanımalıdır.
- 1 ay içinde yazılı bildirim: Yeni malik, kiracıya durumu tebligatla bildirir.
- 6 aylık boşaltma süresi: Kiracının evi terk etmesi için tanınmış süre.
- Süre bitse de kiracı çıkmazsa malik, tahliye davası açabilir.
Tahliye Davasında Arabuluculuk Mecburiyeti
2023’te yürürlüğe giren değişiklikle “kiracıya ihtar + arabulucuya başvuru” zorunlu hale geldi. Böylece hukuki süreç, önce arabuluculukla çözülmeye çalışılır.
Eskiden Beri Geçerli Sözleşme Şartları
Yeni malik, kira sürecini iyileştiremez; sadece sözleşmeye tabidir. Yani kira artışı/yeni sözleşme için yenilikçi şartlar sunamaz. Bu durum, TBK/310 hükümleriyle güvence altındadır.
Depozito Devri
Eski malikin depozitoyu yeni ev sahibine devretmesi gerekir; tahliyede kiracı haklarına göre iade edilir.
Peki Ya Satıcı Evde Yaşamaya Devam Ediyorsa?
Satıcı (eski ev sahibi), evi boşaltmadan oturmaya devam ederse yeni malik, mülkiyet ihlali gerekçesiyle mahkemeden derhal tahliye talep edebilir. Yasal düzenleme herhangi bir süre tanımamıştır: eski malik evi derhal teslim etmeli ya da yasal süreç başlar.
Temmuz Ayı Kira Artış Oranı
TÜİK'in haziran ayı enflasyon verileriyle birlikte 12 aylık güncel TÜFE rakamları belli oldu.
Buna göre; Temmuz ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE verisinin yüzde 43,23 ardından yüzde 43,23 olarak uygulanacak.
Buna göre kira sözleşmesi yenilenecek kiracıların, yeni kira bedeli yüzde 43,23'lük zamma göre şöyle olacak:
15 bin TL kira ödüyorsa, 21 bin 484 TL kira ödeyecek (6 bin 484 TL artış)
20 bin TL kira ödüyorsa, 28 bin 645 TL kira ödeyecek (8 bin 645 TL artış)
25 bin TL kira ödüyorsa, 35 bin 807 TL kira ödeyecek (10 bin 807 TL artış)
30 bin TL kira ödüyorsa, 42 bin 968 TL kira ödeyecek (12 bin 968 TL artış)
35 bin TL kira ödüyorsa, 50 bin 130 TL kira ödeyecek (15 bin 130 TL artış)
40 bin TL kira ödüyorsa, 57 bin 291 TL kira ödeyecek (17 bin 291 TL artış)
45 bin TL kira ödüyorsa, 64 bin 452 TL kira ödeyecek (19 bin 452 TL artış)
50 bin TL kira ödüyorsa, 71 bin 614 TL kira ödeyecek (21 bin 614 TL artış)
Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..
Samet Hızalan
