Mart ayı, gayrimenkul sahipleri için her yıl olduğu gibi bu yıl da vergi gündeminin en yoğun olduğu dönemlerden biri. Özellikle kira geliri elde eden vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri şu: Beyannamede gider yöntemi olarak “gerçek gider” mi seçilmeli, yoksa “götürü gider” mi?

Aslında bu soru, kira gelirinden ödenecek verginin miktarını doğrudan etkileyen kritik bir tercih anlamına geliyor.

2025 yılında elde edilen kira gelirleri için 2026 yılında verilecek beyannamelerde konut kira gelirlerinde 47 bin TL’lik istisna uygulanıyor. Örneğin yıllık 240 bin TL kira geliri elde eden bir mülk sahibi için hesaplama şöyle başlıyor:

240.000 TL kira geliri

– 47.000 TL istisna

= 193.000 TL vergilendirilecek tutar

Burada devreye gider yöntemi giriyor.

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kalan tutarın %15’ini otomatik gider olarak düşebiliyor. Yukarıdaki örnekte bu rakam yaklaşık 28.950 TL oluyor. Bu yöntemin en büyük avantajı ise herhangi bir belge ya da fatura zorunluluğunun bulunmaması.

Ancak bazı durumlarda gerçek gider yöntemi çok daha avantajlı olabiliyor.

Örneğin kira geliri elde edilen konut için;

• kredi faizi ödeniyorsa

• ciddi bir tadilat yapılmışsa

• yüksek bakım veya onarım giderleri varsa

• emlak vergisi, sigorta ve aidat gibi kalemler yüksekse

bu giderlerin tamamı belgeleriyle birlikte düşülebiliyor.

Örneğin aynı konut için yıl içinde 70 bin TL kredi faizi, 25 bin TL bakım-onarım ve 10 bin TL sigorta ile vergi gideri oluştuğunu düşünelim. Bu durumda toplam 105 bin TL gider düşülebilir. Bu rakam götürü giderdeki yaklaşık 29 bin TL’lik indirimin çok üzerinde olduğu için gerçek gider yöntemi ciddi vergi avantajı sağlayacaktır.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir ayrıntı var. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler iki yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçemiyor. Bu nedenle tercih yapılırken sadece o yılın değil, önümüzdeki yılların da planlanması gerekiyor.

Sonuç olarak kira geliri beyanında tek bir doğru yöntem yoktur. Masrafı az olan mülk sahipleri için götürü gider pratik bir çözüm sunarken, yüksek maliyetleri olan yatırımcılar için gerçek gider yöntemi vergi yükünü önemli ölçüde azaltabilir.

KAynak: Yeni Sakarya GAzetesi