Ağustosta en fazla konut satışı 21 bin 814 ile İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u, 12 bin 419 satış ile Ankara ve 7 bin 695 satış ile İzmir takip etti. En az satış yapılan iller ise 49 konutla Ardahan, 105 konutla Bayburt ve 138 konutla Tunceli oldu.
Sakarya’da Konut Satış Rakamları
Sakarya’da Ağustos ayında toplam 2 bin 350 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 2 bin 222 konut satışı gerçekleşmişti. 2 bin 350 konut içinden 264 ü ipotekli (kredili) satış olarak gerçekleşirken, 853 ü sıfır (ilk el ) olarak gerçekleşti.
Ocak–Ağustos Döneminde Artış
Konut satışları, 2025 yılının ocak–ağustos döneminde geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artarak 978 bin 70 olarak kaydedildi.
Yabancılara Konut Satışında Düşüş
Ağustosta yabancılara 1.810 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %19,8 azalma gösterdi. Toplam satışlar içinde yabancıların payı %1,3 oldu. Yabancılara yapılan satışlarda ilk sırayı 671 konut ile İstanbul aldı. Antalya 576 konut, Mersin ise 123 konut ile öne çıktı. Ocak–ağustos döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,2 azalışla 13 bin 77 olarak gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en fazla satış 283 konut ile Rusya vatandaşlarına yapıldı. Onları 155 konut ile İran ve 118 konut ile Almanya vatandaşları izledi.
İpotekli Konut Satışları Yükselişte
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, ağustosta geçen yılın aynı ayına göre %45,2 artarak 19 bin 712 oldu. Toplam satışlar içindeki payı ise %13,8 olarak belirlendi. 2025 yılı ocak–ağustos döneminde ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %84,6 artışla 141 bin 227 oldu. Ağustosta gerçekleşen ipotekli satışların 4 bin 709’u, yılın ilk sekiz ayındaki satışların ise 33 bin 593’ü ilk el konutlardan oluştu.
İlk El ve İkinci El Satışlar
İlk el satışlar: Ağustosta geçen yılın aynı ayına göre %4,8 artışla 43 bin 916 oldu. Toplam satışlar içindeki payı %30,6 olarak kaydedildi. Ocak–ağustos döneminde ilk el satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %15,4 artarak 295 bin 524 oldu. İkinci el satışlar: Ağustosta yıllık bazda %7,8 artışla 99 bin 403 olarak gerçekleşti. Toplam satışlardaki payı %69,4 oldu. Ocak–ağustos döneminde ise ikinci el satışlar %24 artışla 682 bin 546 seviyesine ulaştı.
Yılın İlk 8 Ayında 2 Milyon Gayrimenkul Satıldı
Türkiye genelinde gayrimenkul satışları 2025 yılının ilk 8 ayında ivmesini sürdürdü. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, ocak-ağustos döneminde satılan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12,4 artarak 1 milyon 989 bin 798’e ulaştı. Böylece tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-ağustos rakamı kaydedildi. Rekor ise 2022 yılında 2 milyon 22 bin 842 adetle kırılmıştı.
Aylık verilere bakıldığında, satışların ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz ve ağustosta artış gösterdiği, sadece mart ayında ise yüzde 0,8’lik sınırlı bir düşüş yaşandığı görüldü.
Ocak: 238 bin 938
Şubat: 232 bin 756
Mart: 222 bin 934
Nisan: 237 bin 829
Mayıs: 263 bin 643
Haziran: 218 bin 282
Temmuz: 284 bin 852
Ağustos: 290 bin 564
Geçen ay satılan gayrimenkul sayısı yıllık bazda yüzde 4 artış kaydetti.
Tapu İşlemleri 13 Milyona Yaklaştı
Sadece satışlar değil, tapu işlemleri de yoğun geçti. 8 aylık dönemde tapu dairelerinde toplam 12 milyon 755 bin 743 işlem yapıldı. Bunun: 2 milyona yakını satış, 869 binden fazlası ipotek, 307 bini intikal, 108 bini düzeltme, 42 bini kamulaştırma, 33,3 bini ayırma, 21,3 bini bağış, 19,7 bini birleştirme işlemleri oldu. Diğer işlemler ise 9,3 milyona yaklaştı.
Harç Gelirlerinde Rekor Artış
Gayrimenkul hareketliliği, tapu harç gelirlerine de yansıdı. Bu dönemde elde edilen harç geliri geçen yıla göre yüzde 78 artarak 90 milyar 381 milyon 434 bin lirayı aştı. Bunun 86,4 milyar lirası satış işlemlerinden sağlandı.
Samet Hızalan
Kaynak: Yeni Sakarya Gazetesi
