Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz satışlarında para transferlerinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesi ve kayıt dışılığın azaltılması amaçlanıyor.
Ekim ayında devreye alınması beklenen sistemin zorunlu uygulama tarihi, teknik çalışmaların devam etmesi nedeniyle Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle 1 Aralık’a ertelendi.
Sektör Ertelemeyi Olumlu Karşıladı
Emlak sektörü temsilcileri, sistemin tüm taraflara entegre edilerek sorunsuz şekilde uygulanmasının önemine dikkat çekti.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi’nin gayrimenkul alım satımlarında nakit taşıma riskini ve güven sorunlarını azaltabilecek önemli bir uygulama olduğunu söyledi.
Taylan, ancak sistemin mevcut piyasa koşullarında sağlıklı işlemesi için bazı mali düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu ifade etti.
“Tapu Harçları Yüzde 1’e Düşürülmeli”
Gayrimenkullerin tapuda gerçek satış bedelinin altında gösterilmesinin sistemin işleyişini zorlaştırabileceğini belirten Taylan, tapu harçlarının yüzde 1 seviyesine düşürülmesi gerektiğini savundu.
Taylan, 10 milyon liralık bir taşınmazın tapuda 3 milyon lira gösterilmesi halinde yalnızca bu tutarın Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılacağını, kalan kısmın ise sistem dışında kalacağını ifade etti.
Bu nedenle vatandaşların satışları gerçek bedel üzerinden göstermesini teşvik edecek düzenlemelere ihtiyaç bulunduğunu belirten Taylan, değer artış kazancı vergisine ilişkin de bir defaya mahsus muafiyet talebinde bulundu.
Tek Emlak Ofisi Yetkilendirmesi Talebi
Sektör temsilcilerinin bir diğer talebi ise Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde bir taşınmaz için yalnızca tek emlak işletmesinin yetkilendirilmesi oldu.
Mevcut sistemde taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden aynı gayrimenkul için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesine ilan yayımlama izni verebiliyor.
Taylan, üç aylık yetkilendirme döneminde bir taşınmaz için yalnızca bir emlak ofisinin yetkili olması gerektiğini belirterek bu konuda yönetmelik değişikliği talep ettiklerini söyledi.
İlan Yetkisi ve Pazarlama Sözleşmesi Tek Ekranda Olacak
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında yeni bir düzenleme üzerinde de çalışılıyor.
Taylan’ın aktardığına göre, ilerleyen dönemde tek ekran üzerinden hem ilan yayımlama yetkisi hem de pazarlama sözleşmesi oluşturulabilecek. Böylece kağıt üzerinden yürütülen sözleşme sürecinin sona ermesi hedefleniyor.
Ayrıca “yabancı mülk sahibi” seçeneği üzerinden yapıldığı belirtilen sahte beyanların önlenmesi amacıyla Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile sistem entegrasyonu sağlandığı belirtildi.
“Taşınmaz İşlemleri Gerçek Değer Üzerinden Yapılmalı”
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı da Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık’a ertelenmesini olumlu değerlendirdi.
Sistemin devreye girdiğinde taşınmaz satışlarına engel oluşturmayacak şekilde çalışmasının önemli olduğunu belirten Arpacı, teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından uygulamanın daha sağlıklı işleyeceğini ifade etti.
Arpacı, tek emlakçı yetkilendirmesiyle ilan sitelerindeki fiyat karmaşası ve mükerrer ilanların azaltılabileceğini belirtti.
Taşınmazların rayiç bedelleri ile gerçek satış değerleri arasındaki farkın makul oranlarla düzenlenmesi gerektiğini de ifade eden Arpacı, işlemlerin gerçek değer üzerinden yapılmasının önemine dikkat çekti.
