Son günlerde gayrimenkul piyasasında en çok konuşulan konulardan biri, “tapuda avukat zorunluluğu” meselesi. Özellikle bazı haber sitelerinde yer alan “30 milyon TL üzeri satışlarda avukat zorunluluğu geliyor” başlıkları hem vatandaşın hem de yatırımcının kafasını ciddi şekilde karıştırmış durumda.

Peki gerçek ne?

Öncelikle şunu net bir şekilde ortaya koymak gerekiyor: Bugün itibarıyla tapu işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu diye bir uygulama yok. Bahsi geçen düzenleme, henüz yasalaşmamış olan 12. Yargı Paketi kapsamında değerlendirilen bir öneriden ibaret. Yani ortada konuşulan bir niyet var, ancak kesinleşmiş bir sistem henüz yok.

Daha da önemlisi, kamuoyuna yansıyan “30 bin TL” ya da “30 milyon TL” gibi rakamların hiçbirinin resmi bir karşılığı bulunmuyor. Bunlar daha çok kulis bilgisi, tahmin ya da dikkat çekmek için atılmış başlıklar. Ancak bu başlıkların piyasada yarattığı algı, en az gerçek düzenleme kadar etkili.

Bugün bir yatırımcıyla konuştuğunuzda, “Acaba satış yaparken avukat zorunlu mu olacak?” sorusunu soruyor. Bir başkası, “Bu iş maliyetleri artırır mı?” diye düşünüyor. İşte tam da bu noktada, bilgi kirliliğinin piyasayı nasıl etkilediğini açıkça görüyoruz.

Aslında devletin burada yapmak istediği şey oldukça net: Gayrimenkul işlemlerinde güvenliği artırmak, dolandırıcılık riskini azaltmak ve hukuki süreçleri daha sağlam bir zemine oturtmak. Özellikle yüksek bedelli işlemlerde yaşanan mağduriyetler düşünüldüğünde, bu yaklaşımın mantıklı bir tarafı olduğu da inkâr edilemez.

Ancak işin bir de diğer yüzü var.

Eğer bu tür bir düzenleme, doğru sınırlar çizilmeden ve piyasa gerçekleri dikkate alınmadan hayata geçirilirse; işlem maliyetleri artar, bürokrasi çoğalır ve özellikle orta ölçekli yatırımcı için gayrimenkul alım-satımı daha zor hale gelir. Bu da piyasada bir yavaşlamayı beraberinde getirebilir.

Sakarya özelinde baktığımızda ise durum daha da hassas. Şehrimiz son yıllarda ciddi bir gayrimenkul hareketliliği yaşıyor. Hem yatırımcı ilgisi hem de nüfus artışıyla birlikte tapu işlemleri her zamankinden daha yoğun. Böyle bir ortamda getirilecek her yeni zorunluluk, piyasayı doğrudan etkileyecektir.

Şunu unutmamak gerekiyor: Gayrimenkul sektörü güvenle büyür, ama aşırı yükle yavaşlar.

Sonuç olarak; tapuda avukat zorunluluğu konusu, doğru kurgulanırsa sektöre güven kazandırır, yanlış uygulanırsa piyasayı daraltır. Bugün için yapılması gereken ise net: Resmiaçıklamaları takip etmek ve kulis bilgileriyle hareket etmemek.

Çünkü bu süreçte en büyük risk, yanlış düzenleme değil; yanlış bilgiyle alınan kararlardır.

KAYNAK: YENİ SAKARYA GAZETESİ