Kiracı ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren karar, bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin uyuşmazlık üzerine verildi. Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesine, “En az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşme feshedilebilir” hükmü konuldu.
Ancak kiracı şirket, mülk sahibine sözleşmede belirtilen süre içerisinde bildirimde bulunmadan taşınmazı tahliye etti. Bunun üzerine mülk sahibi, sözleşmeye aykırı davranıldığı gerekçesiyle uğradığı zararın karşılanması talebiyle dava açtı.
MAHKEME 1 AYLIK BEDELE HÜKMETTİ
Davaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, lojistik depo olarak kullanılan taşınmazın aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu belirledi. Taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebilmesi için gereken makul süreyi 1 ay kabul eden mahkeme, kiracının 140 bin 630 dolar tazminat ödemesine karar verdi.
Karara yapılan istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedilmesinin ardından dosya Yargıtay’a taşındı.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tarafların kira sözleşmesinde fesih ihbar süresini 6 ay olarak belirlediğine dikkat çekti. Daire, bu nedenle 1 aylık makul süre yerine sözleşmede kararlaştırılan 6 aylık sürenin esas alınması gerektiğini belirterek kararı bozdu.
Yargıtay kararında, “İlk Derece Mahkemesince 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle karar verilmesi doğru görülmemiştir” ifadelerine yer verildi.
Karar, özellikle kira sözleşmelerinde tarafların belirlediği fesih ve bildirim sürelerinin önemini bir kez daha ortaya koydu. Somut uyuşmazlıkta Yargıtay, kiracının erken tahliyesinden kaynaklanan tazminat hesabında sözleşmedeki 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
