Konut piyasasına dair tartışmaların iki uç arasında sıkıştığını ifade eden Hızalan, 2026 için anahtar kelimenin “istikrar” olduğunu vurguladı.
Satışlar Donmuş Değil, Temkinli
Yıllık yaklaşık 1,6 milyon adetlik konut satışının, piyasanın hâlâ canlı olduğunu gösterdiğini belirten Hızalan, bu rakamın 2025 seviyelerinin korunduğu bir tabloya işaret ettiğini söyledi. Büyük bir sıçrama olmadığı gibi sert bir düşüş de yaşanmadığını ifade eden Hızalan, piyasayı şu sözlerle özetledi:
“Alıcı var, satıcı var ama herkes temkinli. Bu durum, fiyatların yapay şekilde düşmesini zorlaştırıyor.”
Fiyatlarda Reel Artış Vurgusu
Hızalan, konut fiyatlarında nominal değil reel artışın konuşulması gerektiğini belirterek, yaklaşık yüzde 10’luk yıllık reel artış beklentisinin konutu hâlâ “korunaklı liman” haline getirdiğini dile getirdi. Bu artışın spekülatif olmadığını vurgulayan Hızalan, arz kısıtı, demografik baskı ve alternatif yatırım araçlarının zayıflığının belirleyici olduğuna dikkat çekti.
Demografi En Güçlü Etken
Faiz ve kredi politikalarının geçici olduğunu belirten Samet Hızalan, asıl belirleyici unsurun demografi olduğunun altını çizdi. Genç nüfus, hane halkı küçülmesi, göç hareketleri ve şehir merkezlerine olan talebin konut ihtiyacını canlı tuttuğunu ifade eden Hızalan, devlet müdahaleleri olsa bile bu gerçeğin değişmeyeceğini savundu.
Kiralarda Denge Arayışı
Kiralarla ilgili de değerlendirmelerde bulunan Hızalan, ilan fiyatlarında reel düşüş beklendiğini ancak bunun “ucuzlama” anlamına gelmediğini söyledi. Deprem sonrası geçici talebin azalması, yeni kiralık arzının piyasaya girmesi ve kiracıların ödeme gücünün sınırına dayanmasının kiralarda denge arayışını beraberinde getirdiğini ifade etti.
“Evim” Şirketleri Öne Çıkıyor
Krediye erişimin zorlaşmasıyla birlikte, tasarruf finansmanı sağlayan “Evim” tipi şirketlerin piyasadaki payının arttığını belirten Hızalan, bu yapının banka dışı finansmanı büyüttüğünü, vadeli ve ipotekli satışları artırarak piyasayı tamamen kilitlenmekten kurtardığını söyledi.
Vergi ve Denetim Uyarısı
Gayrimenkulün devlet açısından giderek daha önemli bir gelir kalemi haline geldiğini vurgulayan Hızalan, önümüzdeki dönemde yeni vergiler, artan harçlar ve daha sıkı denetimlerin gündeme gelebileceğine dikkat çekti.
“2026 Sessiz Ama Sert Değil”
Yazısının sonunda 2026 yılına ilişkin genel bir tablo çizen Samet Hızalan, şu değerlendirmede bulundu:
“2026’da konut piyasası uçmayacak, çökmeyecek ama eski hızına da dönmeyecek. Kazananlar; acele etmeyen, borç yükünü iyi hesaplayan ve lokasyon seçimini doğru yapanlar olacak. Konut artık bir yılda ikiye katlayan bir araç değil ama hâlâ sabırlı yatırımcının sigortası.”
Fotoğraf: SOSYAL MEDYA
