Kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kira zam oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileri sonrası Mayıs 2026 kira artış oranı belli oldu. Özellikle “kira zammı ne kadar oldu?” sorusu gündemin en çok araştırılan başlıkları arasında yer alıyor.
Kira Zam Oranı Ne Kadar Oldu?
TÜİK’in açıkladığı son verilere göre:
- Kira artış oranı (üst sınır): %32,82
Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan zam oranı olarak belirlenmiş durumda.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Türkiye’de kira artış oranı, her ay açıklanan enflasyon verilerine göre hesaplanıyor.
TÜFE 12 Aylık Ortalama Esas Alınıyor
Kira zam oranı:
- TÜİK tarafından açıklanan
- 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması
baz alınarak belirleniyor.
%25 Zam Sınırı Kalktı mı?
Daha önce uygulanan %25 kira artış sınırı artık yürürlükte değil.
Yeni Sistem Nasıl İşliyor?
- Temmuz 2024 itibarıyla %25 sınırı kaldırıldı
- Kira artışları yeniden enflasyona göre yapılmaya başlandı
Bu nedenle kira zamları artık doğrudan TÜFE oranına bağlı olarak belirleniyor.
Ev Sahibi Daha Fazla Zam Yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre:
- Ev sahibi %32,82’nin üzerinde zam yapamaz
- Ancak daha düşük bir zam oranı belirlenebilir
- Tarafların anlaşması halinde daha düşük artış uygulanabilir
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira zammı hesaplama oldukça basit bir formülle yapılır.
Örnek Hesaplama
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Zam oranı: %32,82
Yeni kira:
- 15.000 TL → 19.923 TL
Bu hesaplama ile kira artışının ne kadar olacağı net şekilde görülebilir.
Kira Zam Oranı Kimleri Kapsıyor?
Açıklanan kira artış oranı:
- Konut kiracılarını
- İş yeri kiracılarını
kapsamaktadır.
Kira Zamları Ne Zaman Güncelleniyor?
Kira artış oranı her ay:
- TÜİK’in enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte
- Yeniden hesaplanarak güncellenir
Bu nedenle her ay farklı bir zam oranı ortaya çıkabilir.
Son Durum Ne Gösteriyor?
- Mayıs 2026 kira zam oranı: %32,82
- Belirleme yöntemi: 12 aylık TÜFE ortalaması
- Yasal durum: Üst sınır olarak uygulanır
