Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mart ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatları nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon etkisiyle reel bazda düşüş trendi sürüyor.
Konut Fiyat Endeksi Mart 2026 Verileri Açıklandı
Aylık ve yıllık artış dikkat çekti
Mart 2026 döneminde Konut Fiyat Endeksi:
- Bir önceki aya göre %2,0 arttı
- Bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %26,4 yükseldi
- Ancak reel olarak %3,4 düşüş yaşandı
Bu veriler, konut fiyatlarının artmasına rağmen enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Son 26 Ayın 25’inde Reel Düşüş Yaşandı
Konutta uzun süredir devam eden değer kaybı
TCMB verilerine göre konut piyasasında dikkat çeken bir diğer detay ise reel düşüşün sürekliliği oldu.
- Son 26 ayın 25’inde reel düşüş kaydedildi
- Bu durum, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor
Uzmanlara göre bu tablo, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğine işaret ediyor.
Bölgelere Göre Konut Fiyat Artışları
En yüksek artış İç Anadolu ve çevresinde
Mart 2026 verilerine göre yıllık bazda en yüksek fiyat artışı:
- %31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde gerçekleşti
En düşük artış Trakya bölgesinde
- %21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi en düşük artışın görüldüğü yer oldu
Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 4,8 Milyon TL’yi Aştı
Büyük şehirlerde fiyatlar daha yüksek
Türkiye genelinde ortalama 100 metrekare konut fiyatı:
- 4 milyon 832 bin TL seviyesine ulaştı
Şehirlere göre ortalama fiyatlar ise şöyle:
- İstanbul: 7 milyon 939 bin TL
- İzmir: 5 milyon 251 bin TL
- Ankara: 4 milyon 410 bin TL
Kiralarda Farklı Tablo: Reel Artış Devam Ediyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi yükseldi
Mart 2026 verilerine göre kira tarafında ise farklı bir tablo öne çıktı:
- Aylık artış: %2,0
- Yıllık nominal artış: %34,4
- Reel artış: %2,7
Bu veriler, kira fiyatlarının enflasyonun üzerinde artmaya devam ettiğini gösteriyor.
Bölgelere Göre Kira Artışları
En yüksek kira artışı Doğu Anadolu’da
- %40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesi en yüksek artışı gördü
En düşük kira artışı deprem bölgesinde
- %25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi en düşük artışın yaşandığı yer oldu
Konutta Reel Gerileme, Kirada Artış Sürüyor
TCMB verileri, Türkiye’de konut piyasasında nominal artışa rağmen reel değer kaybının sürdüğünü, kiralarda ise reel artışın devam ettiğini ortaya koyuyor. Bu durum, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından piyasadaki dengenin farklı yönlerde ilerlediğini gösteriyor.
Fotoğraf: sosyal medya
