Köşe yazısında, özellikle Sakarya gibi hem göç alan hem de konut fiyatlarının hızla yükseldiği şehirlerde orta gelirli vatandaşın ev sahibi olmasının giderek zorlaştığını vurgulayan Hızalan, “Talep güçlü ama bu talep anahtara dönüşemiyor” ifadelerini kullandı.
Talep Var, Cesaret Yok
Hızalan, konut ihtiyacının gerçek ve ertelenmiş bir talep olduğuna işaret ederek, mevcut finansman sisteminin bu ihtiyaca cevap verecek esneklikten uzak olduğunu belirtti. Artan konut fiyatları ve hâlâ caydırıcı seviyelerde seyreden kredi koşullarının vatandaşın alım iştahını bastırdığını ifade etti.
“Gelir belli, fiyatlar uçmuş, kredi faizi hâlâ yüksek. Sonuçta istek var ama cesaret yok” diyen Hızalan, konut almanın birçok kişi için adeta bir matematik problemine dönüştüğünü kaydetti.
Faiz Düşüyor Ama Taksit Düşmüyor
Faiz oranlarında yaşanan düşüşlerin, konut fiyatlarındaki hızlı artış karşısında etkisiz kaldığını belirten Hızalan, krediye erişimi olan vatandaşların bile aylık taksitleri gördüklerinde geri adım attığını vurguladı. Bu durumun sadece alıcıyı değil, üreticiyi de zorladığını ifade etti.
Artan arsa maliyetleri, işçilik ve malzeme fiyatları nedeniyle müteahhitlerin de sıkıştığını belirten Hızalan, piyasanın dengesinin tamamen bozulduğunu dile getirdi.
Yeni Finansman Modelleri Zorunlu Hale Geldi
Yazısında çözüm önerilerine de yer veren Hızalan, klasik banka kredilerinin artık yeterli olmadığını vurgulayarak, uzun vadeli ve gelirle uyumlu ödeme planlarını içeren yeni finansman modellerinin zorunluluk haline geldiğini ifade etti.
Sosyal konut projelerine yapılan yoğun başvuruların da bu ihtiyacı açıkça gösterdiğini belirten Hızalan, vatandaşın lüks değil, ulaşılabilir konut aradığını kaydetti.
Sakarya’da Yerel Alıcı Geride Kalıyor
Sakarya özelinde değerlendirmelerde bulunan Hızalan, İstanbul’dan gelen talep, yatırımcı ilgisi ve sınırlı arsa üretiminin fiyatları yukarı çektiğini, bu durumun ise yerel alıcıyı piyasadan uzaklaştırdığını ifade etti. Finansman tarafında yeni adımlar atılmaması halinde Sakaryalılar için ev sahibi olmanın daha da zorlaşacağı uyarısında bulundu.
“Talep Var Ama Anahtar Vitrinde”
Yazısının sonunda konut sorununa dikkat çeken Hızalan, şu ifadeleri kullandı:
“Konut talebi güçlü ama sistem bu talebi taşıyamıyor. Bugün sorulması gereken soru ‘satışlar arttı mı?’ değil, ‘bu satışlara kimler ulaşabiliyor?’ olmalı. Orta gelirli vatandaş merkeze alınmadan, yeni finansman modelleri hayata geçirilmeden ve planlı arsa üretimi yapılmadan konut sorunu çözülmez.”
Fotoğraf: sosyal medya
