Sakarya'da ev sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiren konut piyasası verileri açıklandı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın Ekim 2026 sonu verileri, kentte satılık konut fiyatlarının ilçelere göre önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koydu.
Kent genelinde ortalama 120 metrekare büyüklüğündeki bir konutun satış fiyatı 4 milyon 830 bin 600 TL olarak hesaplanırken, ortalama metrekare fiyatı 40 bin 255 TL'ye yükseldi.
Sakarya'da konut fiyatları bir yılda yüzde 22,91 arttı
Endeksa verilerine göre Sakarya'da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 22,91 oranında artış gösterdi.
Kent genelinde konut fiyatları yükselirken ilçeler arasındaki fiyat farkları da dikkat çekti. Özellikle Sapanca ve Serdivan gibi talebin yoğun olduğu bölgelerde metrekare fiyatları şehir ortalamasının üzerine çıktı.
Sapanca'da ev fiyatları 70 bin TL sınırını geçti
Sakarya'nın en pahalı ilçesi Sapanca oldu. Doğal güzellikleri ve turizm potansiyeliyle öne çıkan ilçede satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 70 bin 9 TL'ye ulaştı.
Sapanca'yı 50 bin 517 TL ile Serdivan, 45 bin 2 TL ile Kaynarca takip etti.
Karapürçek'te metrekare fiyatı 41 bin 876 TL, Kocaali'de 41 bin 26 TL, Arifiye'de ise 40 bin 715 TL olarak kaydedildi.
En ucuz konutlar Pamukova'da
Sakarya'da konut satın almak isteyenler için en uygun fiyatlı ilçe Pamukova olarak öne çıktı.
Pamukova'da ortalama metrekare fiyatı 32 bin 283 TL olurken, ilçeyi 34 bin 144 TL ile Akyazı, 34 bin 838 TL ile Ferizli ve 35 bin 279 TL ile Hendek izledi.
Karasu'da ise ortalama metrekare fiyatı 36 bin 323 TL seviyesinde gerçekleşti.
İşte Sakarya'da ilçe ilçe metrekare fiyatları
Endeksa'nın Ekim 2026 verilerine göre paylaşılan ilçe bazındaki ortalama satılık konut metrekare fiyatları şöyle:
| İlçe | Metrekare fiyatı |
|---|---|
| Sapanca | 70.009 TL |
| Serdivan | 50.517 TL |
| Kaynarca | 45.002 TL |
| Karapürçek | 41.876 TL |
| Kocaali | 41.026 TL |
| Arifiye | 40.715 TL |
| Adapazarı | 39.892 TL |
| Söğütlü | 38.420 TL |
| Geyve | 36.610 TL |
| Taraklı | 36.593 TL |
| Karasu | 36.323 TL |
| Hendek | 35.279 TL |
| Ferizli | 34.838 TL |
| Akyazı | 34.144 TL |
| Pamukova | 32.283 TL |
Sakarya genelinde ortalama metrekare fiyatı ise 40 bin 255 TL olarak hesaplandı.
Konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe Kaynarca
Sakarya'da konut fiyatlarındaki yıllık değişim oranları da dikkat çekti.
Endeksa'nın verilerine göre son bir yılda konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçe yüzde 45,86 ile Kaynarca oldu.
Kaynarca'yı yüzde 45,03 artışla Karapürçek, yüzde 42,42 ile Söğütlü, yüzde 42,15 ile Ferizli ve yüzde 38,48 ile Adapazarı takip etti.
Yıllık fiyat artışının daha düşük olduğu ilçeler arasında ise yüzde 14,73 ile Geyve, yüzde 16,39 ile Karasu, yüzde 21,05 ile Kocaali, yüzde 22,81 ile Akyazı ve yüzde 25,83 ile Pamukova yer aldı.
Sakarya'da alınan ev kaç yılda kendini amorti ediyor?
Konut yatırımı yapmak isteyenlerin en fazla dikkat ettiği konulardan biri olan amortisman süresi de Endeksa verilerinde yer aldı.
Sakarya genelinde satılık konutların ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı. Ortalama kira getirisi oranı ise yüzde 7,30 seviyesinde gerçekleşti.
İlçeler bazında yatırımın en kısa sürede geri dönüş sağladığı yerler arasında Karasu, Pamukova, Taraklı, Karapürçek ve Erenler öne çıktı.
Sapanca'da amortisman süresi 18 yıla ulaştı
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu Sapanca, yatırımın geri dönüş süresinde de dikkat çekti.
Sapanca'da ortalama amortisman süresi 18 yıl olarak hesaplandı. Böylece ilçede yüksek konut fiyatlarının kira geliriyle yatırımın geri dönüş süresini uzattığı görüldü.
Amortisman süresinin uzun olduğu diğer ilçeler arasında Geyve, Hendek, Kaynarca ve Ferizli yer aldı.
Sakarya'da 15 binin üzerinde satılık konut var
Endeksa'nın Ekim 2026 verilerine göre Sakarya genelindeki satılık konut stoku 15 bin 142 olarak kaydedildi.
Kentte satılık konut stokunun son bir yılda yüzde 2 oranında azaldığı belirtilirken, konutların ortalama pazarlama süresi 79 gün olarak hesaplandı.
En fazla satılık konut Karasu'da
Sakarya'da satışta bulunan konutların ilçelere göre dağılımında Karasu ilk sırada yer aldı.
Karasu'da 3 bin 228 satılık konut bulunurken, Adapazarı'nda bin 888, Serdivan'da bin 618, Kocaali'de bin 284 ve Akyazı'da bin satılık konut kaydedildi.
Özellikle Karasu'daki yüksek konut stoku, ilçenin Sakarya gayrimenkul piyasasındaki önemli konumunu ortaya koydu.
Ev alacaklar için fiyat kadar kira getirisi de önemli
Endeksa'nın Ekim 2026 verileri, Sakarya'da gayrimenkul piyasasının ilçelere göre farklı dinamiklere sahip olduğunu gösterdi.
Sapanca yüksek satış fiyatlarıyla öne çıkarken, Pamukova daha uygun metrekare fiyatlarıyla dikkat çekti. Kaynarca ise yıllık konut fiyat artışında ilk sıraya yerleşti.
Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı düşünenler açısından konutların satış fiyatlarının yanı sıra kira getirisi, amortisman süresi ve bölgedeki satılık konut stokunun birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.
Fotoğraf: sosyal medya
