Takdir komisyonlarının belirlediği yeni rayiç bedeller milyonlarca mükellefi ilgilendirirken, bazı ilçelerde yaşanan yüksek artışlar dikkat çekti. Vatandaşlar, bu değerlere 7 Eylül 2025 tarihine kadar itiraz edebilecek.
4 Yılda Bir Güncelleniyor
Emlak vergisinin temelini oluşturan arsa ve arazi rayiç bedelleri, her dört yılda bir belediyelerde kurulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Komisyon üyeleri; tapu kayıtları, emlak ilan siteleri ve saha çalışmaları gibi veriler ışığında, yapıların büyüklüğü, yaşı ve konumu gibi kriterleri dikkate alarak metrekare birim değerlerini oluşturuyor.
“Komisyonlar Sahada”
Yeni Sakarya'ya konuşan Gayrimenkul Uzmanı Samet Hızalan, “Komisyonlar, son dört yılın enflasyon verileri ve yeniden değerleme oranlarını da hesaplamalara dâhil ederek saha analizleri yapıyor. Bu süreçte mahalle mahalle, cadde cadde güncel piyasa değerleri analiz ediliyor” ifadelerini kullandı.
Oy Çokluğu İle Karar Alınıyor
Hızalan, komisyonların metrekare birim değeri belirlerken oy çokluğu esasına göre karar verdiğini ve itirazların muhalefet şerhiyle kayda geçirilebildiğini belirtti. Hazırlanan değerler, nihai onay için valilik bünyesindeki İl Arsa Takdir Komisyonu'na gönderiliyor.
Anayasa Mahkemesi'nden Önemli Karar
2024 yılında Anayasa Mahkemesi'nin aldığı karara dikkat çeken Hızalan, geçmişte kendisine tebliğ yapılmayan vatandaşların dava açamadığını ancak yeni düzenlemeyle birlikte artık bildirim yapılmasa bile doğrudan dava açılabileceğini söyledi. “Bu karar, hak arayışında önemli bir eşik” dedi.
Dava Açma Süresi Uzatıldı
Normalde 30 Temmuz 2025 olan dava açma süresinin, adli tatile denk gelmesi nedeniyle 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldığını açıklayan Hızalan, “Bu süre kamu düzenine ilişkindir. Eğer bu tarihe kadar dava açılmazsa, rayiç bedele karşı hukuki haklar kaybedilir” uyarısında bulundu.