Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yarın İstanbul’da düzenlenecek toplantıda, konut piyasasında yeni bir dönemin kapılarını açacak “gayrimenkul sertifikası” projesinin detaylarını kamuoyuyla paylaşacak. Proje, Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle hayata geçirilecek.
Küçük Birikimlerle Konuta Ortaklık Fırsatı
Yeni yatırım modeliyle vatandaşlar, bir konutun tamamını satın alamasa da bir bölümüne ortak olabilecek. Bu sistemle, konut alımına güç yetiremeyen ancak birikimlerini değerlendirmek isteyen herkes, gayrimenkul sertifikalarıyla projelere yatırım yapabilecek.
TOKİ ve Emlak Konut Ortaklığı
Bakanlık, sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerine ek olarak, gayrimenkul sertifikası ile yeni bir yatırım modelini devreye sokuyor. Emlak Konut ve TOKİ’nin desteğiyle geliştirilen projede, güvenli barınma ihtiyacı sosyal devlet anlayışıyla bir yatırım modeline dönüştürülüyor.
Sertifikalar Herkesin Erişimine Açık
Gayrimenkul sertifikaları, yatırım hesabı olan herkes tarafından bankalar ya da aracı kurumlar aracılığıyla alınabilecek. Her konut, katı, büyüklüğü, konumu, şerefiyesi ve oda sayısına göre belirlenen fiyatlarla küçük paylara bölünerek sertifikalar halinde satışa sunulacak.
Faizsiz, Taksitsiz, Peşinatsız Konut Sahipliği
Yeni sistemde peşinat, faiz, kredi veya taksit gibi klasik konut satış yükümlülükleri olmadan ev sahibi olmak mümkün olacak. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek; isteyen, yeterli sayıda sertifika biriktirerek tapu sahibi olabilecek.
Değer Artışından da Yararlanılabilecek
Ev almak için yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, konutun değer artışından da sermaye kazancı sağlayarak yararlanabilecek. Aynı zamanda bu sistem sayesinde emlakçı komisyonları, tapu devri işlemleri gibi masraflar ve zorluklar da ortadan kalkmış olacak.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
-
Borsa İstanbul’da işlem gören, varlığa dayalı bir yatırım aracıdır.
-
Her sertifika, belirli bir m² ya da parasal değeri temsil eder.
-
Yüksek fiyatlı gayrimenkulleri küçük parçalara bölerek herkesin yatırım yapmasına imkân tanır.
-
Sabit getiri garantisi yoktur, değeri piyasa koşullarına göre artabilir veya azalabilir.
-
Proje tamamlandığında ya tapuya çevrilir ya da nakde dönüştürülür.
-
Faizsiz finans prensiplerine uygun kullanılabilir.
Bu sistem, hem barınma sorununa çözüm sunmayı hem de bireysel yatırımcıların gayrimenkul sektörüne katılımını artırmayı hedefliyor. Yarın yapılacak toplantıda projenin kapsamı ve uygulama takvimi netlik kazanacak.
