Türkiye’de kira artış oranları son yıllarda sık sık değişen düzenlemelerle gündemde kalmaya devam ediyor. 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan sistemde, kira zamları artık belirli kurallara bağlanmış durumda. Peki kira artış oranı düzenlemesi kimleri kapsıyor, kimleri kapsamıyor? İşte tüm detaylar…
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
TÜFE Oranı Esas Alınıyor
Kira artışları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bu oran, kira zamlarında yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Sözleşmedeki Oran Geçersiz Olabilir
Kira sözleşmesinde daha yüksek bir artış oranı yer alsa bile, bu oran TÜFE’yi aşamaz. Aşan kısımlar hukuken geçersiz sayılır.
Düzenleme Kimleri Kapsıyor?
Konut Kiracıları ve Ev Sahipleri
Kira artış düzenlemesi en temel olarak konut kiracılarını ve ev sahiplerini kapsıyor.
- Ev kiralarında zam oranı TÜFE ile sınırlıdır
- Kiracıyı koruyan bir sistem uygulanır
Çatılı İş Yeri Kiraları da Kapsamda
2026 itibarıyla sadece konutlar değil, iş yeri kiraları da aynı sisteme dahil edilmiştir.
Kapsama giren iş yerleri:
- Dükkanlar
- Ofisler
- Mağazalar
- Ticari işletmeler
Bu alanlarda da kira artışı TÜFE oranını geçemez.
Sözleşme Yenileme Döneminde Geçerli
Kira artış düzenlemesi her ay uygulanmaz.
- Zam sadece kira sözleşmesi yenilendiğinde yapılır
- Ara dönemlerde ev sahibi keyfi artış yapamaz
Kimler Bu Düzenlemenin Dışında Kalıyor?
Yeni Kiraya Verilen Evler
Yeni yapılan kira sözleşmelerinde:
- İlk kira bedeli serbest piyasa koşullarına göre belirlenir
- TÜFE sınırı ilk sözleşmede uygulanmaz
5 Yılı Aşan Kiralamalarda Farklı Süreç
Kira ilişkisi 5 yılı geçtiğinde:
- Ev sahibi veya kiracı kira tespit davası açabilir
- Mahkeme, emsal kira bedellerine göre yeni kira belirler
- TÜFE sınırı doğrudan bağlayıcı olmayabilir
%25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?
Geçici Uygulama Sona Erdi
Bir dönem uygulanan %25 kira artış sınırı artık yürürlükte değil.
- 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı
- 2026’da geçerli tek sistem: TÜFE’ye göre artış
Kira Artışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracılar İçin
- TÜFE üstünde zam talebi kabul edilmek zorunda değildir
- Haklar yasal olarak korunmaktadır
Ev Sahipleri İçin
- Zam oranı belirlenirken TÜFE sınırı aşılmamalıdır
- Aksi durumda hukuki ihtilaflar yaşanabilir
Kimleri Kapsıyor, Kimleri Kapsamıyor?
Kapsayanlar
- Konut kiracıları
- Ev sahipleri
- İş yeri kiracıları
- Ticari kiralamalar
- Sözleşmesi yenilenen tüm kiralar
Kapsamayanlar
- Yeni yapılan kira sözleşmeleri
- 5 yıl sonrası mahkeme ile belirlenen kiralar
fotograf: sosyal medya
