Gayrimenkul uzmanı Hakan Kaya, 2025 yılı konut satışları, kira fiyatları, vatandaşın en çok tercih ettiği ilçeler, vatandaşın hangi alanda yatırım yapması gibi konularla ilgili gazetemize özel açıklamalarda bulundu. Röportaja başlamadan önce, geçtiğimiz günlerde hayatını kaybeden Sakarya Emlakçılar Odası Başkanı Erol Maden’i anan Kaya, ailesine de sabırlar diledi.
2025 ZOR GEÇTİ
35 yıldır, inşaat ve emlak sektöründe hizmet veren Kaya, “2024 ve 2025 yılları sektör için oldukça zor geçti. Özellikle 2025’te satış oranlarımız ciddi şekilde düştü. Bunun en büyük nedeni yüksek faiz oranıdır. Faizler bu seviyelerde kaldığı sürece vatandaşlarımızın gayrimenkule yönelmesi mümkün olmuyor. Hükümetten ve bankacılık sektöründen en büyük beklentimiz, faiz oranlarının düşürülmesi ve konut kredilerinin önünün açılmasıdır. Bu sağlanmadığı sürece gayrimenkul satışlarında kalıcı bir artış beklemek zor.” dedi.
ARİFİYE YÜKSELİYOR
Sakarya genelinde en çok Arifiye’de inşaat faaliyetlerinin olduğunu ifade eden Kaya, “Arifiye’de daha ekonomik konutlar üretildiği için satışlar diğer ilçelere kıyasla daha hareketli. Serdivan gibi merkezi bölgelerde ise sosyal alanlar ve alışveriş merkezlerinin etkisiyle fiyatlar daha yüksek seviyelerde.” dedi. Serbest piyasada kira fiyatlarının sürekli yükseldiğine dikkat çeken Kaya, “Kira fiyatları serbest piyasada sürekli yükseliyor. Devletin belirlediği Tefe-Tüfe oranlarına ne yazık ki birçok ev sahibi uymuyor. Biz emlakçılar olarak ev sahiplerini bu konuda uyarıyoruz.” diye konuştu.
GAYRİMENKUL ZORLANIYOR
Gayrimenkul sektörünün giderek zorlandığını vurgulayan Kaya, “Sektörün içinde bulunduğu bu zorlu süreçten çıkabilmesi için yalnızca tek taraflı değil, ortak bir hareket anlayışına ihtiyaç var. Müteahhitler, emlakçılar, bankalar ve yatırımcılar aynı hedef doğrultusunda hareket etmediği sürece kalıcı bir iyileşme sağlamak mümkün değil. Faiz oranlarının düşürülmesi, konut kredilerine erişimin kolaylaştırılması ve üretim maliyetlerinin dengelenmesi sektörün yeniden canlanmasının önünü açacaktır.” ifadelerini kullandı.
YATIRIMCIYA ÇAĞRI
Doğru zamanda yapılacak yatırımlar için vatandaşlara tavsiyelerde bulunan Kaya konuşmasını şu şekilde tamamladı; “Yatırımcı vatandaşlarımıza da özellikle şunu ifade etmek isterim: 2026 yılı, doğru zamanda ve doğru lokasyonda yatırım yapanlar için önemli fırsatlar barındırıyor. Kısa vadeli kazanç beklentisi yerine, uzun vadeli ve güvenli yatırımlara yönelmek gerekiyor. Bana göre hâlâ en güvenli ve en akıllı yatırım aracı gayrimenkul ve topraktır. Türkiye gibi gelişen ve nüfusu artan bir ülkede barınma ihtiyacı hiçbir zaman bitmez. Bu nedenle gayrimenkul, her dönem olduğu gibi önümüzdeki süreçte de yatırımcısına güven vermeye devam edecektir.
