Sakarya’da öğrencilerin şehirden ayrılmasının kiralık konut piyasası üzerindeki etkisini anlatan Hızalan, “Sakarya’da özellikle Haziran ayından sonra üniversitelerin tatile girmesiyle birlikte öğrenci nüfusunun büyük bölümü şehirden ayrılıyor. Bunun doğal sonucu olarak da özellikle Serdivan, Kemalpaşa, Esentepe ve üniversite çevresindeki kiralık dairelerde belirgin bir boşalma yaşanıyor. Yaz aylarında emlak ofislerine gelen kiralama talepleri ciddi şekilde azalırken, ev sahipleri de yeni eğitim dönemini beklemek zorunda kalıyor.” dedi.
ÖĞRENCİ SAYISI ETKİLİYOR
Öğrenci sayısının konut piyasası üzerinde büyük bir etkiye sahip olduğunu söyleyen Hızalan, “Sakarya Üniversitesi’nin yaklaşık 50 bine yaklaşan, Sakarya Uygulamalı Bilimler Üniversitesi’nin ise 20 bine yaklaşan öğrencisi bulunuyor. Yani şehir genelinde yaklaşık 70 bine yakın üniversite öğrencisi eğitim görüyor. Bu rakam, Sakarya kiralık konut piyasasının en önemli dinamiklerinden biridir.” dedi.
REKABETİ ARTIRIYOR
KYK yurtları ve yeni yapılan öğrenci evlerinin özel kiralık dairelere olan ihtiyacı azalttığını dile getiren Hızalan,” Devletin son yıllarda öğrenci barınmasına yaptığı yatırımlar her geçen yıl artıyor. KYK yurt kapasitesinin genişlemesi ve belediyenin hayata geçirdiği yeni öğrenci evi projeleri, öğrencilerin özel kiralık dairelere olan ihtiyacını azaltıyor. Bu durum özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerde rekabeti artırıyor. Üniversiteye yakın bölgelerde artık sadece ev sahibi olmak yetmiyor; evin eşyalı, bakımlı ve fiyatının piyasa şartlarına uygun olması gerekiyor.” dedi.
DİKKAT EDİLMELİ
Özellikle üniversite bölgesinde evleri olan ev sahiplerine öneride bulunan ve dikkat edilmesi gereken konuları vurgulayan Hızalan, “Ev sahipleri artık eski dönemlerde olduğu gibi “nasıl olsa kiraya veririm” düşüncesiyle hareket etmemeli. Öğrenci artık fiyatı, ulaşımı, güvenliği ve konforu birlikte değerlendiriyor. Ayrıca KYK ve kamu yatırımları arttıkça özel kiralık konut piyasasının da kendini yenilemesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.
KİRACI SEÇİCİ DAVRANACAK
Yeni eğitim döneminde daha seçici bir kiracı profili ile karşı karşıya olunduğunu belirten Hızalan,” Ağustos sonu ve Eylül ayı itibarıyla tercih sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte ciddi bir hareketlilik yaşanacaktır. Ancak bu yıl önceki yıllara göre daha seçici bir kiracı profili göreceğiz. Artan kira bedelleri nedeniyle öğrenciler artık ortak ev kiralamaya yöneliyor. Bu nedenle büyük metrekareli daireler daha avantajlı hale gelirken, yüksek fiyatlı küçük dairelerin kiralanma süresi uzayabiliyor.” dedi.
UYUM SAĞLANMALI
Özellikle ev sahiplerinin kiralık ev piyasasına uyum sağlaması gerektiğini söyleyen Hızalan, “Sakarya’da yaz aylarında kiralık evlerin boş kalması geçici bir durum. Ancak uzun vadede artan KYK kapasitesi, belediyenin öğrenci konut projeleri ve öğrencilerin ekonomik koşulları, kiralık konut piyasasını yeniden şekillendiriyor. Ev sahiplerinin de bu yeni döneme uyum sağlaması gerekiyor.” dedi.
