Yeni yönetmelik, mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait veya mazbut vakıflar tarafından idare edilen, akar ve belirli hayrat niteliğindeki taşınmazları kapsıyor.
Tahmini Bedel Üzerinden Satış ve Kiralama
Yönetmeliğe göre vakıf taşınmazlarında satış, kiralama, irtifak hakkı ve mal değişimi işlemleri tahmini bedel tespiti esas alınarak yapılacak. Bu bedel belirlenirken:
-
Binalarda emlak vergi değeri,
-
Arsa ve arazilerde asgari arsa/arazi metrekare birim değeri
dikkate alınacak.
Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda irtifak hakkı tesisinde ilk yıl bedeli, emlak vergi değerinin %10’undan, boş arazilerde ise %5’inden az olamayacak.
Yetki ve İşleyiş
-
Tapu işlemleri, Vakıflar Genel Müdürlüğünün izni doğrultusunda bölge müdürlükleri tarafından gerçekleştirilecek.
-
Merkezde Genel Müdür veya yetkilendirdiği Genel Müdür Yardımcısı, taşrada Bölge Müdürü ihale yetkilisi olacak.
-
İhale komisyonları en az 5 kişiden oluşacak ve üyelerin uzmanlık alanlarına göre görevlendirme yapılacak.
İhale Usulleri ve Katılım Şartları
İhalelerde:
-
Kapalı teklif,
-
Açık teklif,
-
Pazarlık,
-
Belli istekliler arasında kapalı teklif yöntemleri uygulanabilecek.
İhaleye katılacak kişilerden:
-
Yerleşim yeri sahibi olmaları,
-
Türkiye’de adres veya elektronik tebligat adresi bildirmeleri,
-
Gerçek kişiler için T.C. kimlik numarası, tüzel kişiler için vergi ve MERSİS numarası,
-
Gerekli belgeler ile geçici teminat sunmaları istenecek.
Sözleşme ve Ferağ İşlemleri
Onaylanan ihaleler mutlaka sözleşmeye bağlanacak. Satış ve irtifak işlemlerinde tapuda resmi senet düzenlenecek. Peşin satış ve mal değişimlerinde sözleşme şartı aranmayacak.
Kira süresi kural olarak en fazla 5 yıl olacak.
-
Bakan onayı ile bu süre 10 yıla,
-
Yapım karşılığı uzun süreli kiralamalarda 20 yıla,
-
Meclis kararı ile 49 yıla kadar uzatılabilecek.
Ecrimisil ve Tahliye Düzenlemeleri
Kiralanmamış veya irtifak kurulmamış taşınmazlarda izinsiz kullanım tespit edilirse:
-
İşgal durumu mahallinde belgelenecek,
-
En fazla 5 yıl geriye dönük ecrimisil talep edilebilecek,
-
Gerekli yasal işlemlerle taşınmaz idareye geri alınacak.
Kiralarda ise üç aylık bedelin ödenmemesi halinde:
-
15 gün içinde ihtarname gönderilecek,
-
Tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödeme yapılmazsa taşınmaz, hiçbir mahkeme kararına gerek olmaksızın mülki amirlik tarafından tahliye edilecek.
Kültür Varlıkları Yönetmelik Dışında
Vakıflar Genel Müdürlüğü ve mazbut vakıflara ait vakıf kültür varlığı niteliğindeki taşınmazların restorasyon ve onarım karşılığı kiralanması, yeni yönetmeliğin kapsamı dışında tutuldu.
