Türkiye’deki vergi sistemine göre bir kişinin sahibi olduğu konutu kiraya verip kendisinin başka bir evde kiracı olarak oturması durumunda, elde edilen kira gelirinden ödenen kira bedelinin düşülebileceğini belirten Hızalan, bunun ancak “Gerçek Gider Yöntemi”nin seçilmesiyle mümkün olduğunu ifade etti.
İstisna tutarı 58 bin TL’ye çıktı
Hızalan, 2025 yılı kira gelirleri için uygulanan istisna tutarının 47 bin TL olduğunu, 2026 yılında elde edilecek kira gelirleri için ise bu sınırın 58 bin TL olarak belirlendiğini aktardı. Yıllık kira geliri bu tutarın altında kalan kişilerin beyanname vermesine gerek olmadığını belirtti.
2025 yılına ait kira gelirlerinin 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında beyan edilmesi gerektiğini hatırlatan Hızalan, verginin ilk taksidinin mart ayı sonuna kadar, ikinci taksidinin ise temmuz ayı sonuna kadar ödenmesi gerektiğini kaydetti.
Gerçek gider yöntemi avantaj sağlıyor
Kira gelir vergisinin hesaplanmasında iki farklı yöntem bulunduğunu ifade eden Hızalan, Götürü Gider Yöntemi’nde gelirden otomatik olarak yüzde 15 indirim yapıldığını, ancak kirada oturulan evin kirasının bu yöntemle düşülemeyeceğini belirtti.
Gerçek Gider Yöntemi’nin tercih edilmesi halinde ise ev sahibinin kirada oturduğu konut için ödediği kira bedelini, konutun bakım ve onarım giderlerini ve kredi faizlerini kira gelirinden düşebileceğini dile getirdi.
Hisseli konutlarda herkes ayrı beyan verir
Hızalan yazısında ayrıca hisseli konutlarda kira gelirinin nasıl beyan edilmesi gerektiğine de değindi. Bir konutun birden fazla kişiye ait olması durumunda vergi sorumluluğunun pay sahiplerinin her birine ayrı ayrı ait olduğunu belirten Hızalan, her ortağın kendi payına düşen kira geliri için ayrı beyanname vermesi gerektiğini vurguladı.
Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen istisna tutarının gayrimenkul başına değil şahıs başına uygulandığını hatırlatan Hızalan, özellikle miras kalan konutlarda da kira gelirinin mirasçılar arasında payları oranında beyan edilmesi gerektiğini ifade etti.
Vatandaşların kira beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca verebileceğini belirten Hızalan, eksik veya yanlış beyan durumunda vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanabileceği uyarısında bulundu.
Fotoğraf: sosyal medya
