Metrekare Maliyetleri Uçurum Gibi Açıldı
2026 yılı için yayımlanan tebliğe göre mesken binalarında metrekare normal inşaat maliyetleri, yapının sınıfına göre büyük farklılıklar gösteriyor. Buna göre:
-
En düşük maliyet: 474,7 TL/m²
-
Lüks konutlarda maliyet: 21.776,1 TL/m²
3 Şubat 2026 tarihinde güncellenen yapı yaklaşık birim maliyetleri verilerine göre mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerine esas olan bazı yapı türlerinde maliyetler şöyle şekillendi:
-
Lüks ve modern yapılar: 11.000 – 13.000 TL/m²
-
Yüksek katlı ticari yapılar ve iş merkezleri: 42.350 TL/m²
-
Oteller ve şehir hastaneleri gibi özellikli kamu yapıları: 53.500 TL/m²
“Bu Rakamlar Çıplak Beton Maliyeti”
Hızalan, yazısında dikkat çekici bir noktaya daha vurgu yaptı. Açıklanan rakamların; asansör, klima, kalorifer gibi temel donanımları içermediğini, yani yalnızca “çıplak beton” maliyetini yansıttığını belirtti.
“Bugün bir konutu üretmenin maliyeti, yapı sınıfına göre birkaç bin liradan başlayıp 20 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor. Rakamlar artık yoruma fazla yer bırakmıyor” ifadelerini kullandı.
“Fiyatlar Yüksek Çünkü Maliyetler Yüksek”
Konut fiyatlarının neden hâlâ pahalı olduğu sorusuna net bir yanıt veren Hızalan, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bu maliyetlerle ucuz konut üretmek mümkün değil. Arsa bedeli, inşaat maliyeti, finansman gideri ve vergiler bir araya geldiğinde müteahhidin kâr etmeden satış yapması bile zorlaşıyor.”
“Müteahhitler fiyatları şişiriyor” eleştirisinin sahadaki tabloyu tam karşılamadığını vurgulayan Hızalan, matematiğin ortada olduğunu ifade etti.
Sadece İnşaatçıları Değil, Herkesi İlgilendiriyor
2026 metrekare maliyetlerinin yalnızca müteahhitleri değil;
-
Ev sahiplerini
-
Yatırımcıları
-
Belediyeleri
-
Emlak vergisi ödeyen tüm vatandaşları
doğrudan ilgilendirdiğine dikkat çekildi. Çünkü bu maliyetlerin aynı zamanda emlak vergisi hesaplamalarında da esas alındığı, maliyet arttıkça vergisel yükün de yükseldiği belirtildi.
Sakarya Gibi Şehirlerde Etki Daha Sert
Samet Hızalan, İstanbul’a yakınlığı, göç alması ve sınırlı arsa üretimi nedeniyle Sakarya gibi şehirlerde maliyet artışlarının çok daha sert hissedildiğini vurguladı. Artan arsa fiyatları, yükselen inşaat maliyetleri ve zorlaşan finansman koşullarının, yerel halk için ev sahibi olmayı her geçen yıl daha da güçleştirdiğini ifade etti.
“Sorun Satışta Değil, Maliyette”
Yazısını net bir mesajla tamamlayan Hızalan, 2026 inşaat metrekare maliyetlerinin sektöre açık bir uyarı verdiğini belirtti:
-
Ucuz konut beklentisi gerçekçi değil
-
Sadece kredi kampanyalarıyla sorun çözülmez
-
Planlı arsa üretimi ve maliyet düşürücü politikalar şart
“Konut meselesi artık ‘satıldı–satılmadı’ tartışmasından çıktı” diyen Hızalan, çözümün satış politikalarında değil üretim maliyetlerinin düşürülmesinde olduğunu vurguladı.
Görsel: Sosyal MEdya
