TESKON Genel Başkanı Yahya Sağır: “Genel Kurullar, Toplu Yaşamın Temelini Oluşturur”
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, apartman ve site yönetimleriyle kat maliklerinin, 3 Aralık Dünya Engelliler Günü vesilesiyle genel kurul öncesinde dikkat etmeleri gereken önemli noktaları paylaştı.
Sağır, özellikle Ocak ayında düzenlenen genel kurulların, apartman ve site yönetimleri için büyük bir önem taşıdığını belirterek, bu toplantılarda alınacak kararların, ortak yaşam düzeni ve bütçe yönetiminin sağlıklı bir şekilde yürütülmesinde kritik rol oynadığını vurguladı.
Genel Kurulların Önemi
Sağır, “Genel kurullar, yalnızca yönetim seçimi yapmakla kalmaz, aynı zamanda yeni yıl bütçelerinin kabul edildiği ve tüm yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kararların alındığı önemli bir süreçtir. Bu nedenle, vatandaşların genel kurullara aktif şekilde katılmaları, alınacak kararları dikkatle incelemeleri gerekir.” dedi. Ancak, Türkiye'de genel kurul toplantılarına katılımın düşük olduğunu belirten Sağır, aidat belirlenmesinden güvenlik ve temizlik hizmetlerinin satın alınmasına kadar her konuda kararların burada alındığını, bu yüzden katılımın son derece önemli olduğunu ifade etti.
Maliyet Artışları ve Aidatlar
Yeni yıl işletme bütçelerinin onaylanacağı toplantılarda, kat maliklerinin özellikle gelir-gider bütçelerini incelemeleri gerektiğini belirten Sağır, asgari ücret artışlarının, özellikle personel giderlerini doğrudan etkilediğini kaydetti. “Bu artış, güvenlik, temizlik ve teknik bakım gibi hizmetlerin maliyetlerini artırarak, site bütçelerinde önemli bir yük oluşturacaktır. Aynı şekilde enerji giderlerinde yaşanacak yükselişler, özellikle merkezi sistemle ısınan ve yoğun enerji tüketen sitelerde bütçeyi zorlayacaktır.” dedi.
Şeffaflık ve Vekaletname
Genel kurullarda yalnızca bütçenin değil, yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporlarının da değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Sağır, bu raporların şeffaflık açısından büyük önem taşıdığını ifade etti. Sağır, kat maliklerinin toplantılara katılamamaları durumunda, mutlaka vekaletname vererek temsil edilmesi gerektiğini belirtti. Ayrıca, profesyonel yönetimlerin, site yönetiminde mali disiplin ve hizmet kalitesini artırmada önemli katkılar sağladığını söyledi.
Profesyonel Yönetimlerin Rolü
Büyük ve çok bloklu yaşam alanlarında profesyonel tesis yönetimi şirketlerinin önemine dikkat çeken Sağır, bu yönetimlerin enerji verimliliği projeleri ve toplu satın alma avantajlarıyla aidat yükünü düşürebileceğini belirtti. "Profesyonel yönetimler, şeffaf raporlama ile sakinlerin güvenini kazanarak, aidat artışını minimize etmede büyük katkı sağlar." diye konuştu.
Hukuki Süreçlere Uygunluk
Sağır, genel kurulların hukuka uygun yapılabilmesi için toplantı çağrısının en az 15 gün önce yapılması gerektiğini, gündem dışı konuların ise genel kurulda karara bağlanamayacağını belirtti. Ayrıca, toplantılara katılamayan sakinlerin mutlaka vekaletname vererek temsil edilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
Bilinçli Katılım ve Dayanışma
Toplu yaşam alanlarında yönetimlerin temel sorumluluğunun şeffaflık ve güvenilirlik olduğunu ifade eden Sağır, “Toplu yaşam kültürü, ancak bilinçli katılım ve dayanışma ile gelişebilir. Sakinlerin aktif katılımı, yönetimin etkinliğini artırır ve toplu yaşam alanları daha huzurlu hale gelir.” diyerek sözlerini tamamladı.
