Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinde ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63 olarak kaydedildi. Bu oran, en son 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69 seviyesinde görülmüştü. Konut kredilerinde en yüksek faiz ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak gerçekleşmişti.
Aylık faiz yüzde 2,5’in altına geriledi
Geçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi aylık faiz oranı yüzde 3,05 seviyesindeyken, bu oran yüzde 2,49’a kadar düştü. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinde aylık ödeme tutarı 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya indi. Toplam geri ödeme ise yaklaşık 609 bin liralık düşüşle 3 milyon 153 bin liraya geriledi.
“Bankalar konut kredisi hacmini kontrollü açıyor”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, yaptığı değerlendirmede, 5 Nisan 2024’ten bu yana konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranının yaklaşık 7,5 puan gerilediğini söyledi.
Bu düşüşün arkasında birkaç temel neden olduğunu belirten Hepşen, “İlk olarak bankalar, konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açmak istiyor. 2023 sonbaharından itibaren konut kredileri adeta vitrin ürününe dönüşmüştü. İkinci unsur ise politika faizinin zirveye yaklaşmasıyla ileriye dönük beklentilerin yumuşaması. Bankalar yalnızca bugünü değil, önümüzdeki 12-24 aya ilişkin faiz patikasını da fiyatlıyor” dedi.
Hepşen, bu oranların herkese sunulan seviyeler olmadığını, daha çok düşük riskli ve yüksek peşinatı olan müşterilerin avantaj sağladığını vurguladı.
“Oranlar hâlâ yüksek”
Faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğuna dikkat çeken Hepşen, bu düşüşün geniş çaplı bir talep patlaması yaratmayacağını, ancak piyasaya kısmi bir nefes aldırdığını ifade etti. “Kredi musluğu tamamen açılmış değil ama kilit de artık tamamen kapalı değil. Bu durum piyasa psikolojisi açısından önemli” değerlendirmesinde bulundu.
“Satışları ciddi etkileyecek oran yüzde 1”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise faizlerdeki gerilemenin ipotekli satışlara sınırlı da olsa yansımaya başladığını belirtti. Akdoğan, “2025’in 11 ayında ipotekli satışlar yüzde 53,5 arttı ancak kredili satışların toplam içindeki payı hâlâ yüzde 13,3 seviyesinde. Bu oranın yüzde 30’lara çıkması gerekiyor” dedi.
Mevcut oranların tüketiciler için hâlâ yüksek olduğunu dile getiren Akdoğan, “Satışlara ciddi etki yapacak faiz seviyesi yüzde 1’lerdir. Yüksek kira ödemek istemeyenler şu anki oranlara rağmen kredi kullanıyor ancak talebin güçlü biçimde canlanması için faizlerin daha hızlı düşmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.
