Konut fiyatları reel olarak en son 2024 yılı Ocak ayında yüzde 1,4 oranında artış göstermişti. Ancak takip eden aylarda başlayan düşüş trendi şubatta yüzde 5,1’e kadar çıkmış, haziranda ise yüzde 1,7 ile hız kesmişti. Eylül ve Ekim 2024’te yüzde 14,7 ile zirveye çıkan reel azalma, enflasyondaki düşüşle birlikte gerilemeye başladı.
Satışlar Artıyor, Fiyatlar Reel Olarak Düşüyor
Yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışlarındaki artış dikkat çekiyor. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 adede ulaştı. Böylece yıllık bazda artış serisi 12. ayına girmiş oldu.
2025 yılının ilk yarısında ise toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,9 artarak 691 bin 893 olarak gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönemi olarak kayıtlara geçti.
Uzmanlar: Arz ve Dezenflasyon Fiyatları Düşürdü
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşü pandemi süreci, Kahramanmaraş merkezli depremler ve artan konut arzına bağladı. TOKİ ve Emlak Konut öncülüğünde yürütülen hızlı inşaat sürecinin ve uygulanan sıkı para politikasının fiyatlarda denge sağladığını belirten Şener, yıl sonu enflasyonunun yüzde 24-28 aralığında gerçekleşmesi durumunda fiyat artışlarının yeniden reel olarak pozitife dönebileceğini söyledi.
"Yüksek Artışlar Beklemiyoruz"
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarının geçen yılın şubat ayından bu yana reel olarak gerilediğine dikkat çekti. Büyükduman, “Enflasyondaki yavaşlama nedeniyle önümüzdeki birkaç ay içinde reel artış yeniden başlayabilir. Ancak önceki yıllardaki gibi ani yükselişler ya da sert fiyat hareketleri beklemiyoruz” dedi.
