Konut fiyatları yükseldi, reel düşüş sürdü

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Verilere göre konut fiyatları ve kiralarda artış sürerken, reel bazda düşüş dikkat çekti.

TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine yükseldi.

Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,6 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim ise yüzde 4,3 düşüş olarak kaydedildi.

Üç büyükşehirde artış devam etti
Nisan ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 oranında yükseldi.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 arttı.

En yüksek artış Erzurum bölgesinde
Bölgesel bazda yıllık konut fiyat artışlarında en yüksek yükseliş yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görüldü.

En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde gerçekleşti.

Kiralar da yükseldi
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,7 olurken, reel olarak yüzde 0,5 düşüş yaşandı.

YKKE’de İstanbul’da yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 oranında artış kaydedildi.

Yıllık kira artışları İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 olarak gerçekleşti.

Kira artışında Ankara zirvede
Bölgesel verilere göre yıllık yeni kiracı kira endeksi artışında en yüksek oran yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.