Uygulamanın ilk aşamasında taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümü üzerinden sözleşme hazırlayabiliyor, kiracı ve varsa kefil de sözleşmeyi elektronik ortamda onaylayabiliyordu.
Emlak danışmanları da sisteme dahil edildi
9 Mayıs 2025’te başlayan ikinci fazla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişilere de kira sözleşmesi hazırlama imkanı tanındı.
Hazırlanan sözleşmeler taşınmaz sahibi veya hissedar, kiracı ve varsa kefilin onayına sunulabiliyor.
Hata düzeltme ve güncelleme özelliği geldi
Kullanıcılardan gelen talepler doğrultusunda sisteme “Hata Düzeltme” ve “Güncelleme” fonksiyonları da eklendi.
Buna göre sözleşmenin taraflarca onaylanmasının ardından 15 gün içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi hatalar düzeltilebiliyor.
“Güncelle” özelliğiyle ise tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli ve ödeme bilgileri güncel tutulabiliyor.
Barkodlu belge oluşturulabiliyor
Elektronik ortamda oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı barkodlu belge hazırlanabiliyor.
Bu belgelerin doğruluğu da e-Devlet üzerinden kontrol edilebiliyor.
Bakanlığın, ilerleyen dönemde tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirmeye yönelik çalışmalar yürüttüğü bildirildi.
“Gerçek kira bedeli de denetlenmeli”
Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, elektronik kira sözleşmesi uygulamasının kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerin daha güvenli ve şeffaf hale gelmesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Kılıç, kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ile sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri gibi kritik bilgilerin kayıt altına alınmasının daha sonra yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlayacağını söyledi.
Vergi kaybının azaltılmasına katkı sağlayabilir
Elektronik sözleşmelerin kira gelirlerinin daha sağlıklı takip edilmesine ve vergi kaybının azaltılmasına da katkı sağlayabileceğine dikkat çeken Kılıç, sözleşmede gösterilen kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın farklı olup olmadığının da denetlenmesi gerektiğini ifade etti.
Sistemde toplanan verilerin yalnızca vergi takibi için değil, Türkiye’deki konut ve kira sorunlarının analiz edilmesinde de kullanılabileceğini belirtti.
Yaşlı vatandaşlar için destek çağrısı
Kılıç, e-Devlet kullanmakta zorlanan özellikle yaşlı vatandaşlara teknik destek sağlanmasının önemli olduğunu vurguladı.
Kişisel verilerin titizlikle korunması gerektiğine de dikkat çeken Kılıç, sistemin ek bürokrasi veya maliyet oluşturmadan işletilmesi gerektiğini ifade etti.
Elektronik kira sözleşmesinin hem kiracı hem de ev sahibi açısından hak ve sorumlulukların daha açık şekilde kayıt altına alınmasına katkı sağlayacağı değerlendiriliyor.
