İstanbul konut piyasasında fiyatlar yükselişini sürdürüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin değerlendirmelerine göre, 2024 yılı sonunda yaklaşık 44.500 TL/m² seviyesinde olan ortalama konut birim fiyatları, 2025 yıl sonu itibarıyla 60.000 TL/m² sınırına dayandı. Bu tablo, İstanbul genelinde son bir yılda yaklaşık yüzde 35’e varan bir fiyat artışına işaret ediyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiyat artışlarının tek bir ilçe ya da segmente sıkışmadığını vurgulayarak, “İstanbul’da bugün hareket, farklı gelir gruplarına hitap eden birkaç ana aks üzerinde yoğunlaşıyor. Alıcı daha seçici; ancak ulaşımı güçlü, doğru fiyatlanan ve yeni ya da yenilenmiş konut sunan bölgelerde işlem temposu hâlâ yüksek” dedi.
Anadolu Yakası öne çıkıyor
2025 yıl sonu görünümünde, fiyat artışı ve talep canlılığının en net hissedildiği bölgelerin Anadolu Yakası olduğu görülüyor. Özellikle Pendik, Tuzla, Sancaktepe ve Sultanbeyli hattı; yeni konut arzı ve gelişen ulaşım bağlantıları sayesinde geniş bir alıcı kitlesinin radarına girdi. Kartal–Maltepe aksı ise hem oturum hem de yatırım amaçlı talebin kesiştiği, dengeli bir piyasa yapısı sunuyor.
Avrupa Yakası’nda ise merkez çevresinde, dönüşüm baskısı ve lokasyon avantajı bulunan ilçelerde hareketlilik dikkat çekiyor. Başakşehir, Bahçelievler, Zeytinburnu ve Güngören hattında yeni ya da yenilenmiş projelerde karar süreleri kısalırken, eski yapı stokunda alıcıların pazarlık gücü daha belirgin hale geldi.
Ulaşım ve deprem etkisi
Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yollarının devreye girmesiyle İstanbul’un ulaşım haritasının güçlendiğini belirten Bal, özellikle Başakşehir ve Bahçelievler çevresinde hem konut hem de ticari gayrimenkulde yatırım iştahının arttığını söyledi.
