Türkiye'de taşınmaz alım satım işlemlerinde güvenliği artırmak amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi için çalışmalar sürüyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilmesi planlanan uygulamayla birlikte konut, arsa, arazi ve diğer taşınmazların satışında ödeme süreçlerinin daha güvenli hale getirilmesi hedefleniyor.
İlk olarak 1 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi planlanan düzenleme, teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla önce ekim ayına, ardından 1 Aralık 2026 tarihine ertelendi.
1 Aralık'tan itibaren zorunlu olması bekleniyor
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması planlanıyor.
Uygulamanın öngörülen tarihte yürürlüğe girmesi halinde alıcı ve satıcılar, kapsama giren taşınmaz satışlarında ödeme işlemlerini sistem üzerinden gerçekleştirecek. Böylece tapu devri ile satış bedelinin aktarılması arasındaki zaman farkından kaynaklanabilecek risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Tapu devri ve para transferi eş zamanlı yapılacak
Mevcut taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı arasında ödeme zamanlamasına bağlı çeşitli sorunlar yaşanabiliyor. Alıcının satış bedelini ödemesine rağmen tapu devrinin gerçekleşmemesi veya satıcının tapuyu devretmesine karşın parasını alamaması, taraflar açısından önemli riskler oluşturuyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ile mülkiyet devri ve ödeme işlemlerinin birbirine bağlı şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Bu sayede hem alıcının hem de satıcının işlem sırasında karşılaşabileceği mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor
Ticaret Bakanlığı, yeni uygulamayla gayrimenkul alım satımlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasını hedefliyor. Özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında para transferinin güvenli şekilde yapılması, sistemin temel amaçları arasında yer alıyor. Ayrıca satış bedellerinin kayıtlı ödeme kanalları üzerinden aktarılmasıyla taşınmaz işlemlerinde kayıt dışılığın azaltılmasına katkı sağlanması bekleniyor.
Sistemin kullanım ücreti olacak mı?
Güvenli Ödeme Sistemi'nin kurulması ve işletilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından bir entegratör yetkilendirilecek. Sistemin çalışma usul ve esasları, Bakanlığın ilgili birimleri ile yetkilendirilecek entegratör arasında yapılacak protokolle belirlenecek.
Uygulama kapsamında işlem başına alınabilecek kullanım bedeli, sistemin kapsamı ve istisnalar da bu süreçte netleşecek. Bu nedenle Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanım ücretine ilişkin henüz kesinleşmiş bir tutar bulunmuyor.
Hangi gayrimenkul satışlarını kapsayacak?
Düzenlemenin konut, arsa, arazi ve diğer taşınmaz satışlarında uygulanması öngörülüyor. Ancak hangi satış işlemlerinin zorunlu sistem kapsamı dışında tutulacağı henüz netleşmedi. İstisnalar ve uygulamaya ilişkin diğer ayrıntıların teknik ve hukuki hazırlıkların tamamlanmasının ardından açıklanması bekleniyor.
Bankalar ve Tapu Kadastro arasında çalışmalar sürüyor
Yeni sistemin hayata geçirilebilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki teknik entegrasyon çalışmaları devam ediyor. Alıcı ve satıcıların işlemlerini güvenli şekilde tamamlayabilmesi amacıyla ödeme altyapısının tapu işlemleriyle uyumlu hale getirilmesi planlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Aralık 2026 tarihinde zorunlu olarak uygulanması öngörülürken, nihai kapsam, işlem ücretleri ve uygulama ayrıntıları konusunda Ticaret Bakanlığından yapılacak açıklamalar bekleniyor.
