Son yıllarda konut rayiç değerlerindeki artışla birlikte daha fazla mükellefi ilgilendirmeye başlayan Değerli Konut Vergisi için beyan süresi 20 Şubat 2026’da sona eriyor. Vergi, özellikle yüksek değere sahip birden fazla konutu bulunan mülk sahiplerini kapsıyor.
17 Milyon TL Üzeri Konutlar Kapsamda
2026 yılı için emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin TL ve üzeri olan konutlar “değerli konut” sınıfına giriyor. Ancak Maliye’nin duyurusuna göre bu değerde tek konutu bulunan kişiler beyanname vermeyecek. Beyan yükümlülüğü, bu değerin üzerinde birden fazla konuta sahip olanları kapsıyor.
Rayiç Değer Artışları Kapsamı Genişletebilir
Son yıllarda belediyeler tarafından emlak rayiç değerlerinin yüksek oranlarda artırılması nedeniyle bazı konutlar fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına girmiş olabilir. Bu nedenle mülk sahiplerinin konut rayiç değerlerini kontrol etmeleri öneriliyor.
Emlak Vergisinden Farklı
Değerli Konut Vergisi, emlak vergisinden ayrı bir uygulama olarak öne çıkıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye’ye ödeniyor. Bu nedenle emlak vergisi ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2026 Vergi Dilimleri
-
17,7 milyon TL – 26,5 milyon TL arası konutlar için:
İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan değer üzerinden binde 3 vergi uygulanıyor. -
26,5 milyon TL – 35,4 milyon TL arası konutlar için:
Belirlenen sabit tutar üzerinden vergi hesaplanıyor. -
35,4 milyon TL üzeri konutlar için:
Daha yüksek vergi dilimi uygulanıyor.
Vergi İki Taksitte Ödenecek
Değerli konut vergisi kapsamına giren mükelleflerin 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi ise yıl içinde iki taksit halinde ödenecek.
Uzmanlar, rayiç değeri sınır değerlerine yaklaşan konut sahiplerinin mağduriyet yaşamamak için belediyelerden rayiç değer bilgilerini kontrol etmeleri gerektiğini vurguluyor.
