Tarım ve Orman Bakanlığının tarım arazilerindeki yapılaşmaya ilişkin yeni düzenlemesi Resmî Gazete’de yayımlandı. Bağ evi yapılabilmesi için bazı tarım arazilerinde aranan asgari büyüklük 5 hektardan 2 hektara düşürüldü. Sakarya’daki arazi sahiplerini yakından ilgilendiren değişiklik, doğrudan bungalov veya konut yapma izni vermiyor.
Tarım arazilerinde yapılacak tarımsal amaçlı yapılara ilişkin önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik, 4 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Düzenleme; özellikle Sapanca, Geyve, Taraklı, Akyazı, Hendek ve Karasu gibi ilçelerde tarım arazisi bulunan vatandaşların dikkatini çekti.
Arazi Sınırı 20 Dönüme Düştü
Yönetmeliğin “Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri” başlıklı bölümünde bulunan “5 hektar” ibaresi “2 hektar” olarak değiştirildi.
Buna göre mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde bağ evi yapılabilmesi için aranan asgari yüzölçümü 50 bin metrekareden 20 bin metrekareye indirildi. Başka bir ifadeyle sınır 50 dönümden 20 dönüme düşürüldü.
Kamuoyunda düzenlemenin “5 dönümden 2 dönüme indirildiği” yönünde bilgiler yer alsa da yönetmelik metninde kullanılan ölçü birimi dönüm değil, hektar oldu.
Sakarya’daki Arazi Sahiplerini İlgilendiriyor
Yeni düzenlemeyle, daha önce arazi büyüklüğü şartını karşılayamadığı için bağ evi başvurusunda bulunamayan 20 ila 50 dönüm arasında araziye sahip bazı vatandaşların başvuru yapabilmesinin önü açıldı.
Özellikle kırsal bölgelerde tarımsal üretim yapan veya arazisini değerlendirmeyi planlayan mülk sahiplerinin yeni şartları incelemesi bekleniyor.
Düzenlemenin Sakarya’daki tarım arazilerine yönelik talebi artırabileceği değerlendirilirken, her arazinin sınıfı ve mevcut kullanım durumu ayrı ayrı ele alınacak.
Herkes Bungalov Yapabilecek mi?
Yeni yönetmelik, 20 dönüm büyüklüğündeki her araziye otomatik olarak ev veya turizm amaçlı bungalov yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Düzenleme yalnızca belirli arazi türlerinde bağ evi için aranan asgari arazi büyüklüğü kriterini değiştiriyor. Yapının tarımsal faaliyetle bağlantılı olması ve yönetmelikteki diğer teknik şartları taşıması gerekiyor.
Arazi sahiplerinin ayrıca Tarım ve Orman Müdürlüğü, belediye ve ilgili diğer kurumlardan gerekli izinleri alması gerekiyor. Ticari amaçla konaklama hizmeti verecek bungalov tesisleri ise imar, yapı ruhsatı, işyeri açma ve turizm mevzuatı bakımından farklı şartlara tabi olabiliyor.
30 Metrekarelik Taban Alanı Sınırı Devam Ediyor
Arazi büyüklüğüne ilişkin şart değiştirilirken bağ evlerinin yapı ölçülerine yönelik kriterlerde yeni bir artış yapılmadı.
Mevcut düzenlemeye göre gerekli şartların sağlandığı arazilerde taban alanı en fazla 30 metrekare olan ve iki katı geçmeyen bağ evine izin verilebiliyor. Her aileye aynı ilçe sınırları içinde bir, her parsele ise yalnızca bir bağ evi izni verilebiliyor.
Eski Başvurular Nasıl Değerlendirilecek?
Yönetmelik değişikliğiyle geçmiş başvurulara ilişkin geçici bir hüküm de getirildi.
Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, 9 Aralık 2017 tarihli ve daha sonra yürürlükten kaldırılan yönetmeliğin hükümlerine göre değerlendirilecek.
Yeni düzenleme, 4 Nisan 2026 tarihinden geçerli olmak üzere 4 Ağustos 2026’da yürürlüğe girdi.
Başvurmadan Önce Arazi Sınıfı Öğrenilmeli
Sakarya’da bağ evi yapmak isteyen arazi sahiplerinin, öncelikle taşınmazın mutlak, özel ürün, marjinal, dikili veya örtü altı tarım arazisi sınıflarından hangisinde bulunduğunu öğrenmesi gerekiyor.
Parselin 20 dönümden büyük olması tek başına yapılaşma hakkı sağlamıyor. Arazi sınıfı, tarımsal üretim durumu, yol bağlantısı, imar şartları, koruma alanları ve ilgili kurumların görüşleri başvurunun sonucunu doğrudan etkileyebiliyor.
Bu nedenle arazi satın almadan veya yapı yatırımına başlamadan önce Sakarya İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile ilgili belediyeden parsel bazında bilgi alınması önem taşıyor.
