HABER VERMEDEN İŞ YERİNİ BOŞALTTI
Davaya konu olayda taraflar, bir iş yerinin kiralanması konusunda anlaşma yaptı. Sözleşmeye, kiracının en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartıyla sözleşmeyi feshedebileceğine ilişkin hüküm eklendi.
Kiracı, iddiaya göre sözleşme süresi dolmadan ve mülk sahibine gerekli bildirimi yapmadan iş yerini tahliye etti. Bunun üzerine mülk sahibi, erken tahliye nedeniyle zarara uğradığını öne sürerek Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açtı.
MAHKEME 1 AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMETTİ
Yargılama sırasında iş yerinin aylık son kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirtildi. İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğu değerlendirmesinde bulunarak kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine hükmetti.
Tarafların kararı istinafa taşımasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi de bir aylık sürenin makul olduğuna ilişkin değerlendirmeyi yerinde buldu.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi farklı bir değerlendirme yaptı. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinde tarafların fesih için 6 aylık ihbar süresi belirlediğine dikkat çekti.
Yargıtay, kiracının sözleşmede öngörülen sürede bildirim yapmadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek 6 aylık fesih ihbar süresinin “makul süre” olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
6 AYLIK KİRA BEDELİ TAZMİNAT OLARAK ÖDENECEK
Kararda, kiraya verenin zararının taşınmazın tahliye edilmesinden aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen döneme ilişkin kira bedelinden oluştuğu belirtildi. Ancak tarafların sözleşmeyle 6 aylık fesih ihbar süresi belirlemiş olması nedeniyle kiracının 6 aylık kira bedelinden sorumlu tutulması gerektiği ifade edildi.
Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararını kaldırırken Sulh Hukuk Mahkemesinin hükmünü de oy birliğiyle bozdu.
KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ MADDEYE DİKKAT
Karar, özellikle kira sözleşmelerindeki erken fesih ve bildirim süresine ilişkin hükümlerin önemini bir kez daha gündeme getirdi. Yargıtay’ın değerlendirmesine göre, somut olayda sözleşmede açıkça belirlenen 6 aylık ihbar süresine uyulmaması, kiracının 6 aylık kira bedeli üzerinden tazminat sorumluluğuyla karşılaşmasına yol açtı.
Fotoğraf: Sosyal medya
