Türkiye genelinde bu yılın Ocak-Ekim döneminde 1 milyon 293 bin 33 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %16,2’lik artışa işaret ediyor. Yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında ise en fazla 1+1 daireler tercih edilmeye devam ediyor.
1+1 daire fiyatları ve kira getirileri
Endeksa verilerine göre, Ekim 2025 itibarıyla 30 büyükşehirde 1+1 konutların ortalama fiyatları ve yıllık kira getirileri şu şekilde:
-
Kayseri: 1.617.899 TL (%13,16)
-
Malatya: 1.528.260 TL (%11,77)
-
Kahramanmaraş: 1.576.538 TL (%11,62)
-
Şanlıurfa: 1.426.104 TL (%11,13)
-
Gaziantep: 1.414.465 TL (%10,84)
-
Adana: 1.602.645 TL (%10,77)
-
Erzurum: 1.850.255 TL (%10,16)
-
Hatay: 1.734.950 TL (%10,16)
-
Diyarbakır: 1.812.104 TL (%10,00)
-
Konya: 1.721.395 TL (%9,96)
-
Sakarya: 1.913.400 TL (%9,34)
-
Mersin: 2.153.400 TL (%9,03)
-
Van: 1.755.960 TL (%8,85)
-
Tekirdağ: 2.384.040 TL (%8,68)
-
Bursa: 2.284.880 TL (%8,66)
-
Kocaeli: 2.991.940 TL (%8,63)
-
Eskişehir: 1.947.720 TL (%8,45)
-
Manisa: 2.699.220 TL (%8,32)
-
Ankara: 3.715.656 TL (%8,28)
-
İzmir: 3.083.685 TL (%8,08)
-
İstanbul: 4.374.090 TL (%8,03)
-
Trabzon: 2.703.360 TL (%7,95)
-
Denizli: 2.010.030 TL (%7,94)
-
Muğla: 3.665.880 TL (%7,90)
-
Samsun: 2.298.890 TL (%7,54)
-
Antalya: 3.236.859 TL (%7,35)
-
Balıkesir: 3.158.280 TL (%7,25)
-
Aydın: 3.216.660 TL (%6,49)
Yatırımcılar 1+1 daireleri tercih ediyor
Uzmanlar, 1+1 dairelerin özellikle yüksek kira getirisi ve düşük yatırım maliyeti nedeniyle yatırımcılar tarafından yoğun ilgi gördüğünü belirtiyor. Kayseri, Malatya ve Kahramanmaraş gibi şehirlerde yüzde 11-13 arasında kira getirisi, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Sakarya ve Mersin gibi şehirlerde kira getirisi ortalama %9 civarında iken, İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirlerde kira getirisi nispeten düşük olsa da konut fiyatlarının yüksekliği dikkat çekiyor. Bu veriler, yatırımcıların hem getiri hem de değer artışı açısından farklı şehirlerde farklı stratejiler geliştirmesine imkan tanıyor.
