Türkiye Genelinde Kira Artış Oranları

YKKE verilerine göre Türkiye’de kiralar ocak ayında:

  • Aylık bazda yüzde 3,5

  • Yıllık bazda yüzde 34,2 arttı.

2025 yılında TÜFE’ye göre hesaplandığında boş konut kiralarında yıllık reel artış yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.

Kiralık Evler Için Zorunluluk 1 Ocak'ta Başlıyor

Fotoğraf: Sosyal Medya

Türkiye’de Ortalama Kira ve Konut Fiyatları (2025 4. Çeyrek)

TCMB verilerine göre:

  • Ortalama metrekare kira fiyatı: 224,75 TL

  • 100 metrekare konutun ortalama kirası: 22.475 TL

  • Ortalama metrekare satış fiyatı: 45.447 TL

  • 100 metrekare konutun ortalama satış fiyatı: 4.545.000 TL

Bu veriler doğrultusunda Türkiye genelinde bir konutun fiyatı, yaklaşık 202 aylık kira gelirine denk geliyor. Bu süre, konut yatırımında “amortisman süresi” olarak ifade ediliyor.

Kira Getirisi En Yüksek İller (Amortisman Süresi En Kısa)

TCMB verilerine göre satış fiyatına göre amortisman süresi en kısa olan, yani kira getirisi en yüksek iller şöyle sıralandı:

  • Malatya – 125 TL/m² (182,46 ay)

  • Şanlıurfa – 130 TL/m² (182,61 ay)

  • Kocaeli – 209 TL/m² (187,57 ay)

  • Bilecik – 165 TL/m² (188,63 ay)

  • Zonguldak – 189 TL/m² (190,46 ay)

  • Kırıkkale – 136 TL/m² (191,18 ay)

  • Tekirdağ – 196 TL/m² (191,43 ay)

  • Düzce – 148 TL/m² (192,29 ay)

  • Konya – 167 TL/m² (193,03 ay)

  • Kahramanmaraş – 131 TL/m² (194,53 ay)

Bu iller, yatırımcı açısından daha kısa sürede geri dönüş sağlayan şehirler olarak öne çıkıyor.

Kira Getirisi En Düşük İller (Amortisman Süresi En Uzun)

Amortisman süresi en uzun, dolayısıyla kira getirisi en düşük iller ise şu şekilde sıralandı:

  • Muş – 100 TL/m² (258,06 ay)

  • Aksaray – 124 TL/m² (235,71 ay)

  • Muğla – 326 TL/m² (235,16 ay)

  • Isparta – 154 TL/m² (233,62 ay)

  • Trabzon – 145 TL/m² (229,88 ay)

  • Burdur – 136 TL/m² (225,91 ay)

  • Kastamonu – 150 TL/m² (224,72 ay)

  • Iğdır – 124 TL/m² (223,60 ay)

  • Yozgat – 110 TL/m² (223,18 ay)

  • Antalya – 231 TL/m² (218,12 ay)

Bu şehirlerde konut fiyatlarının kira gelirine kıyasla daha yüksek olduğu görülüyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kira Getirisi

Üç büyükşehir, en yüksek ve en düşük getirili ilk 10 listesinde yer almadı. Ancak amortisman süreleri dikkat çekti:

  • İstanbul

    • Ortalama kira: 368 TL/m²

    • Ortalama satış fiyatı: 74.100 TL/m²

    • Amortisman süresi: 201 ay

  • Ankara

    • Ortalama kira: 210 TL/m²

    • Ortalama satış fiyatı: 41.280 TL/m²

    • Amortisman süresi: 196 ay

  • İzmir

    • Ortalama kira: 252 TL/m²

    • Ortalama satış fiyatı: 49.543 TL/m²

    • Amortisman süresi: 196 ay

Verilere göre Ankara, üç büyükşehir arasında daha düşük giriş fiyatı ve daha kısa amortisman süresi ile yatırım açısından öne çıkıyor.

Konut Yatırımında Yeni Dönem

TCMB’nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), kira getirisi yüksek iller ve amortisman süresi açısından yatırımcılar için önemli bir referans kaynağı oldu. 2025 yılı son çeyrek verileri, konut yatırımında şehir bazlı analiz yapmanın önemini bir kez daha ortaya koydu.

Haber Görseli: Sosyal Medya

Kaynak: Haber Merkezi