Konum ve Ulaşım Avantajı
Serdivan’ın şehir merkezine komşu olduğunu belirten Hızalan, TEM otoyolu ve D-100 karayolu bağlantıları sayesinde ulaşımın kolay olduğunu ifade etti. Bu durumun, ilçeyi hem oturum hem de yatırım amaçlı gayrimenkul alımları için cazip hale getirdiğini söyledi.
Üniversite ve Öğrenci Nüfusu
Sakarya Üniversitesi’nin ilçede bulunmasının kiralık daire ve apart yatırımlarını artırdığını kaydeden Hızalan, özellikle öğrenci odaklı 1+1 ve 2+1 dairelerin yüksek talep gördüğünü aktardı.
Ticari Gayrimenkul Potansiyeli
Serdivan’ın alışveriş merkezleri, kafe ve restoran yoğunluğu ile ticari gayrimenkulde de öne çıktığını belirten Hızalan, özellikle Bağlar Caddesi ve AVM çevresinin ticari yatırımlar açısından cazip olduğunu ifade etti.
Konut Piyasası ve Değer Artışı
İlçede villa tipi lüks konutlardan öğrenciye hitap eden küçük dairelere kadar geniş bir konut yelpazesi bulunduğunu söyleyen Hızalan, Bağlar, Arabacıalanı, Kemalpaşa, Yazlık ve Bahçelievler gibi mahallelerin hem oturum hem yatırım için tercih edildiğini vurguladı. Üniversiteye ve merkeze yakın bölgelerdeki dairelerin yüksek kira getirisi sağladığını belirten Hızalan, müstakil yaşam trendiyle villalara olan talebin de yükseldiğini aktardı.
Yatırımcılar İçin Öneriler
Hızalan, kısa vadeli yatırım düşünenler için 1+1 ve 2+1 kiralık daireleri önerirken, uzun vadeli prim beklentisi olanlar için arsa ve villa projelerinin uygun olduğunu ifade etti. Ticari yatırımlar açısından ise üniversite çevresi ve Bağlar bölgesinin öne çıktığını söyledi.
Örnek Getiri Hesabı
Hızalan, örnek olarak 55 m² büyüklüğünde ve 2.200.000₺ satış fiyatlı bir 1+1 dairenin aylık 18.000₺ kira ile yaklaşık %9,8 brüt getiri sağlayabileceğini belirtti. Hızalan, masraflar, vergiler ve boşluk süreleri dikkate alındığında net getirinin bu rakamın altında olacağını da hatırlattı.
Samet Hızalan, Serdivan’ın genç nüfusu, üniversite etkisi, gelişen sosyal yaşamı ve İstanbul’a yakınlığıyla Sakarya’nın en dinamik ve değerlenen ilçelerinden biri olduğunu belirterek, orta ve uzun vadede gayrimenkul yatırımları için cazip fırsatlar sunmaya devam edeceğini ifade etti.
