Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre konut fiyatlarında artış eğilimi sürerken, kira tarafında da yükseliş devam etti.
Ocak ayında konut piyasasında hem aylık hem yıllık bazda artış yaşanırken, kira fiyatlarının konut artışlarına kıyasla daha güçlü bir görünüm sergilemesi dikkat çekti.
Üç Büyük Şehirde Konut Artışı Sürüyor
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Fiyatlar Yükseldi
Ocak ayında üç büyük şehirde konut fiyatları aylık bazda artış gösterdi:
-
İstanbul’da yüzde 3,1
-
Ankara’da yüzde 3,5
-
İzmir’de yüzde 3,7
Yıllık artış oranlarına bakıldığında ise Ankara yüzde 31,7 ile en yüksek artışı kaydetti. İstanbul’da yıllık artış yüzde 28,7 olurken, İzmir’de yüzde 29,0 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, büyükşehirlerde konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu ortaya koydu.
Bölgesel Konut Fiyatlarında Ayrışma Derinleşiyor
Bölgesel bazda incelendiğinde en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’u kapsayan bölgede görüldü.
En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Bu durum, konut piyasasında bölgesel farklılaşmanın devam ettiğini gösterdi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi de Yükseldi
Kira Artışı Yıllık Yüzde 34,2
Yeni kiracılara yönelik kira değişimlerini gösteren YKKE, ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 arttı. Yıllık bazda nominal kira artışı yüzde 34,2 olurken, reel artış yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
Kira fiyatlarındaki yükseliş, konut fiyatlarına kıyasla daha yüksek bir ivme gösterdi.
Kirada İzmir Zirvede
Üç büyük şehirde kira artışları da dikkat çekti:
-
İstanbul’da aylık yüzde 3,9
-
Ankara’da aylık yüzde 3,5
-
İzmir’de aylık yüzde 4,7
Yıllık bazda ise İzmir yüzde 38,5 ile en yüksek kira artışının yaşandığı şehir oldu. İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da ise yüzde 36,9 artış kaydedildi.
Bölgesel Kira Artışlarında En Düşük Seviye Deprem Bölgesinde
Bölgesel verilere göre en yüksek yıllık kira artışı yüzde 38,5 ile İzmir bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
