TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren KFE, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine yükseldi. Aynı dönemde yıllık bazda yüzde 29 artış kaydeden endeks, reel olarak ise yüzde 1,4 oranında geriledi. Böylece konut fiyatlarında son 23 ayın 22’sinde reel düşüş yaşanmış oldu.
En son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayından itibaren yeniden düşüşe geçmişti. En yüksek reel azalış oranı yüzde 14,9 ile Mayıs 2024’te görülürken, düşüş eğilimi ekim ayına kadar sürmüş, kasımda ise yüzde 0,3’lük sınırlı artışla kısa süreli toparlanma yaşanmıştı.
Öte yandan TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları ocak-kasım döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti.
“Etiketler yükseliyor ama alım gücü geriliyor”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konuya ilişkin değerlendirmesinde, rakamların şaşırtıcı olmadığını belirterek, “Yıllık bazda yüzde 29’luk nominal bir artış var ancak enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde reel tarafta yeniden eksiye düşüldüğü görülüyor. Yani fiyatlar yükseliyor gibi görünse de alım gücü açısından konut hâlâ değer kaybediyor” dedi.
Yeni yılda faiz cephesinde beklenen kademeli gevşemenin konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü bir beklenti oluşturduğunu kaydeden Hepşen, bunun kısa vadede sert bir fiyat artışı yaratmayacağını, ancak reel düşüşün yavaşladığı ve bazı bölgelerde toparlanmanın konuşulabileceği bir zemin oluşabileceğini ifade etti.
“Yüksek reel artışlar beklenmiyor”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da reel düşüşün yaklaşık iki yıl önce başladığını hatırlatarak, o dönemde yüksek enflasyona karşın konut fiyat artışlarının sınırlı kaldığını söyledi.
Enflasyonun gerilemesiyle birlikte fiyat artışlarıyla enflasyon arasındaki farkın daraldığını belirten Akdoğan, “Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kaldı. Önümüzdeki dönemde artışlar enflasyonun üzerine çıksa bile geçmiş yıllardaki gibi yüksek reel artışlar görmeyeceğiz. Bu nedenle bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımı hâlâ cazibesini koruyor” değerlendirmesinde bulundu.
