“Evi nasıl aldıysan öyle bırak” dönemi kapanıyor
Fahiş kira artışları ve tahliye tartışmalarıyla gündemden düşmeyen kiracıların karşı karşıya kaldığı sorunlardan biri de taşınırken boya-badana yaptırma zorunluluğuydu.
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, yıllardır uygulanan “Evi nasıl aldıysan öyle teslim et” anlayışının artık hukuki karşılığının olmadığını söyledi.
Sözleşmede yazsa bile yeterli değil
Avukat Kaya, kira sözleşmesinde “Boyanarak teslim edilecektir” ibaresi bulunsa bile bunun tek başına kiracıya zorunluluk yüklemeyeceğini ifade etti.
Kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasarlardan sorumlu tutulabileceğini belirten Kaya, olağan kullanım sonucu oluşan yıpranmaların ise ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu söyledi.
“Normal eskimeden kiracı sorumlu tutulamaz”
Kaya, özellikle yıllar içinde oluşan boya solmaları, küçük çizikler veya tavan kirlenmeleri gibi durumların doğal kullanım kapsamında değerlendirildiğini belirtti.
“Kiracı duvarlara bilerek zarar vermediyse, yalnızca normal kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan dolayı boya yaptırmak zorunda değildir” diyen Kaya, bu tür masrafların ev sahibine ait olduğunu ifade etti.
Depozitodan kesinti yapılırsa ne olacak?
Haksız yere depozitodan boya masrafı kesilmesi durumunda kiracıların yasal yollara başvurabileceğini söyleyen Kaya, E-Devlet üzerinden veya doğrudan icra takibiyle depozitonun geri alınabileceğini dile getirdi.
Yargıtay’ın emsal kararı dikkat çekti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin emsal niteliğindeki kararında da kiracının yalnızca kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğu vurgulandı.
Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesine dikkat çekilerek, sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
Boya yaptırma zorunluluğu yok
Uzmanlar, kiracının evi özenli kullandığının tespit edilmesi halinde tahliye sırasında boya ve badana yaptırma zorunluluğunun bulunmadığını ifade ediyor.
