Ticaret Bakanlığı, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yaptığı değişiklikle, tapu devri ile satış bedelinin eş zamanlı gerçekleşeceği güvenli sistemi devreye alıyor. 1 Mayıs 2026 itibarıyla başlayacak yeni uygulamada, satış bedeli mülkiyet devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığa Karşı Bloke Sistemi
Yeni sistem, alıcı ve satıcıyı hırsızlık, sahtecilik ve dolandırıcılık gibi risklere karşı korumayı hedefliyor. Mevcut uygulamada paranın elden verilmesi ya da tapu işlemi öncesi gönderilmesi taraflar arasında güven sorununa yol açarken, yeni dönemde süreç şu şekilde işleyecek:
-
Bloke Hesabı: Satış bedeli, tarafların belirlediği banka hesabında bloke edilecek.
-
Referans Numarası: Alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden alacakları referans numarasıyla tapu işlemlerini başlatacak.
-
Eş Zamanlı Aktarım: Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp tescil tamamlandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
“Sektör İçin Dönüm Noktası”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde şeffaflığı artıracağını ve güvenliği sağlayacağını söyledi.
Taylan, 1 Şubat’ta devreye alınacak “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi”nin ardından bu uygulamanın büyük önem taşıdığını belirterek, “Gayrimenkul fiyatları nedeniyle tapuya giderken yüksek miktarda para taşımak ciddi bir riskti. Bu sistemle birlikte hırsızlık ve sahte para gibi sorunlar ortadan kalkacak. Ayrıca işlem iptal edilirse para banka güvencesinde kalmaya devam edecek” dedi.
Kayıt Dışı İşlemler Azalacak
Yeni düzenleme yalnızca güvenliği değil, vergi disiplinini de beraberinde getiriyor. Satış bedellerinin banka ve tapu sistemiyle entegre ilerlemesi sayesinde, taşınmazların gerçek satış değerleri üzerinden beyan edilmesi sağlanacak ve kayıt dışı işlemler minimize edilecek.
Satışın iptal edilmesi ya da taraflardan birinin vazgeçmesi halinde ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek. Böylece hem alıcı hem de satıcı açısından “para gönderildi ama tapu alınamadı” ya da “tapu devredildi ama para gelmedi” gibi mağduriyetlerin önüne geçilmiş olacak.
