Binlerce mülk sahibini ilgilendiren süreçte, beyan sınırları, istisna tutarları ve ödeme takvimi netleşti.
2025 Yılı Kira Geliri Beyan Sınırları ve İstisnalar
Kira vergisi ödeyip ödemeyeceğinizi belirleyen en önemli kriter, 2025 yılı boyunca elde ettiğiniz toplam kira geliri.
Konut Kira Geliri İstisnası
2025 yılı için konut kira gelirlerinde istisna tutarı 47.000 TL olarak belirlendi.
Yıllık toplam geliri bu tutarın altında kalanlar beyanname vermeyecek.
İş Yeri Kira Geliri Sınırı
Tevkifata (vergi kesintisine) tabi iş yeri kira gelirlerinde beyanname sınırı 330.000 TL.
Diğer Gelirler
Kesinti ve istisnaya konu olmayan gelirlerde ise sınır 18.000 TL.
Önemli Not:
-
Bir konutta birden fazla ortak varsa, 47 bin TL’lik istisna her bir ortak için ayrı ayrı uygulanır.
-
Birden fazla konutu olanlar ise istisnayı toplam gelir üzerinden yalnızca bir kez kullanabilir.
Kimler İstisnadan Yararlanamaz?
Geliri 47 bin TL’nin üzerinde olmasa bile bazı durumlarda istisna hakkı kaybedilebilir:
-
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar
-
Ücret, faiz ve kar payı gibi diğer gelirlerinin toplamı 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar
-
Kira gelirini süresinde beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler
Beyanname Hesaplama: Gerçek mi, Götürü mü?
Vergi hesaplamasında iki farklı yöntem uygulanabiliyor:
Götürü Gider Yöntemi
İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i doğrudan gider olarak indirilir.
Bu yöntemi seçenler 2 yıl boyunca gerçek gider yöntemine geçemez.
Gerçek Gider Yöntemi
Belgeli olmak şartıyla;
-
Onarım giderleri
-
Sigorta
-
Asansör ve ısıtma giderleri
-
Yönetim masrafları
-
Kredi faizleri
gelirden düşülebilir.
Ayrıca kiraya verdiği evden elde ettiği gelirle başka bir evde kirada oturanlar, ödedikleri kirayı da vergiden indirebilir.
Kira Geliri Beyannamesi Nasıl Verilir?
Mülk sahipleri beyannamelerini dijital ortamda kolayca verebilecek.
Hazır Beyan Sistemi üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı’nın sunduğu hazır veriler kontrol edilerek onay işlemi yapılabilecek.
Ödeme Takvimi
Tahakkuk eden vergiler iki eşit taksitte ödenebilecek:
-
1. Taksit ve Damga Vergisi: Son gün 31 Mart 2026
-
2. Taksit: Son gün 31 Temmuz 2026
Beyannamenin süresinde verilmemesi halinde istisna hakkı kaybedilir. Ayrıca vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanır.
Fotoğraf: sosyal medya
