Milyonlarca vatandaşın merak ettiği emlak vergisine ilişkin önemli bir düzenleme TBMM Genel Kurulunda kabul edildi. Yeni önergeyle birlikte 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılındaki vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Böylece rayiç bedellerde çok yüksek artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Peki bu değişiklik ne anlama geliyor? Vergiler nasıl hesaplanacak? Gayrimenkul satışlarında tapu harçları nasıl etkilenecek?
CNN Türk yayınına katılan Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, düzenlemenin detaylarını anlattı.
“En fazla iki kat artabilir”
Kırmızıtaş, vatandaşların en büyük kaygısının dört yılda bir belirlenen rayiç bedellerde çok yüksek artışlar olacağı yönündeki söylentiler olduğunu belirterek şunları söyledi:
“10 kat artacak, 15 kat artacak gibi çok fazla spekülasyon yapıldı. Hatta rayiç bedellere itiraz edin deniyordu. Şimdi Cumhurbaşkanı, bu artışın en fazla iki kat olabileceğini açıkladı.”
Rayiç bedel artışı tapu harcını ve emlak vergisini etkiliyor
Rayiç bedelin gayrimenkul satışlarında temel alındığını hatırlatan Kırmızıtaş şöyle devam etti:
“Örneğin piyasa değeri 3 milyon TL olan bir evin belediye rayiç bedeli genelde çok daha düşük olur; örneğin 1 milyon TL. Tapu devrinde alıcı %2, satıcı %2 harç ödüyor. 1 milyon TL üzerinden bu rakam 20 bin TL alıcı, 20 bin TL satıcı olarak toplam 40 bin TL ediyor.”
Yeni düzenlemeyle bu rayiç bedelin maksimum 2 milyon TL’ye çıkabileceğini belirten uzman, bu durumda harçların da iki katına çıkacağını ifade etti:
“Rayiç bedel 2 milyon TL olduğunda alıcı ve satıcı 40’ar bin TL ödeyecek. Yani önceki rakamın tam iki katı. İnsanların endişe etmesini gerektiren bir durum yok; artış 1 milyon 200 bin ya da 1 milyon 500 bin de olabilir ama 2 milyonu asla aşmayacak.”
“Tapu işlemi düşünenler 2025 bitmeden değerlendirsin”
Kırmızıtaş, özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda tapu devrinin 2026 yılına sarkmasının maliyetleri artırabileceğini belirterek uyardı:
“Örneğin tapu rayiç bedeli 10 milyon TL olan bir gayrimenkul için bugün ödenecek harç bedeli ile 1 Ocak 2026 sonrası ödenecek harç bedeli arasında iki kat fark olabilir. Bu nedenle tapu devri için yıl bitmeden adım atmak mantıklı olacaktır.”
“Artış bölgeden bölgeye değişir”
Kırmızıtaş, tüm bölgelerde rayiç bedellerin iki katına çıkacağı yönündeki söylemlerin gerçeği yansıtmadığını, bunun ilin ve ilçenin gelişmişliğine göre değişeceğini belirtti:
“İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa gibi büyükşehirlerde rayiç bedelin iki katına çıkması normal. Ancak bazı il ve ilçelerde 1 milyon TL’lik rayiç bedel belki 1 milyon 100 bin TL veya 1 milyon 200 bin TL’ye çıkacaktır. Bu yüzden herkes için iki kat artış söz konusu olmayacak.”
Yeni düzenleme ne getiriyor? (Özet)
-
2026 yılı vergi değerleri 2025 değerlerinin iki katını aşamayacak.
-
Rayiç bedel artışı hem tapu harçlarını hem de yıllık emlak vergilerini etkileyecek.
-
Tapu işlemlerini 2025’te yapanlar daha düşük bedel üzerinden işlem yapacak.
-
Artış oranı tüm Türkiye’de aynı olmayacak; bölge bazında farklılık gösterecek.
