Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışların önünü açtı. Düzenleme kapsamında 2026 yılından itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyen mülk sahipleri için yüksek maliyetler gündeme geldi.
Emlak Vergisinde Üst Sınır Dönemi
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
Uzmanlar, vergiye esas değerlerdeki bu artışın zincirleme şekilde tapu masraflarını da etkileyeceğine dikkat çekiyor.
Tapu Harçlarında Ciddi Artış Beklentisi
Mevcut uygulamada tapu harçları, emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle 31 Aralık 2025 sonrasında yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarlarının da aynı oranda artması bekleniyor. Yeni yılda tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşabileceği ifade ediliyor.
Örnek Hesaplama Dikkat Çekiyor
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabilmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarını da doğrudan etkiliyor.
Bugün yaklaşık 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcının, yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselmesi söz konusu olabilecek. Harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, her iki tarafın da ödeyeceği tutar önemli ölçüde artmış olacak.
Yıl Sonu İçin Kritik Uyarı
Uzmanlar, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan konut sahiplerini yıl sonu için uyarıyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Öte yandan, emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı ifade ediliyor. Yeni düzenlemenin, önümüzdeki yıllarda gayrimenkul piyasasında maliyetleri kalıcı olarak yukarı çekmesi bekleniyor.
